親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

土地漲價 按公告現值計算

2021-07-29 00:51:31經濟日報 記者翁至威/台北報導

過去曾有納稅義務人利用土增稅與房地合一稅之間的稅率差異,在土地漲價總數額上「動手腳」,藉此避稅,不過房地合一2.0上路後,此路已不通,財政部限制土地漲價總數額僅能按公告現值計算,超過部分的土增稅才能以費用減除,關起這扇避稅巧門。

出售不動產牽涉到土增稅及房地合一稅,其中在房地合一稅制設計上,為避免重複課稅,在計算課稅所得時,可減除土增稅稅基,也就是土地漲價總數額。

現行土地稅法規定,在計算土地漲價總數額時,可選擇按「公告現值」或「申報現值」來計算,財政部發現,過去曾有交易雙方透過約定較高申報移轉現值,來提高土地漲價總數額,雖然會使土增稅增加,但同時也讓房地合一稅負擔大降,因此財部在房地合一2.0修法中也出手防堵。

舉例而言,甲君出售適用房地合一制房屋,持有一年就出售,成交價100萬元,取得成本60萬元,出售時公告土地現值為40萬元,申報現值為80萬元,前次移轉現值為40萬元。

若甲君以申報現值減除前次移轉現值來計算漲價總數額為40萬元,土增稅率以10%計,需繳納4萬元;房地合一稅方面,依據2.0規定,僅能以公告現值計算漲價總數額,此案為0,而多繳的4萬元土增稅才可減除,因此仍應繳納16.2萬元房地合一稅。〔(100萬元-60萬元-0-4萬)x45%〕

延伸閱讀

高鐵桃園站特定區最末筆土地招商 估權利金近億元

高鐵桃園站特定區最末筆土地招商 估權利金近億元

新北未登記土地、建物價值達184億元 若無人申領將標售

新北未登記土地、建物價值達184億元 若無人申領將標售

新北市圖在地顯影線上工作坊 帶你更了解這座城市

新北市圖在地顯影線上工作坊 帶你更了解這座城市

廣州 5年籌畫60萬間保障租屋

廣州 5年籌畫60萬間保障租屋

分享給好友加入udn

相關新聞

買賣農地免課稅? 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

想節省地價稅? 財政部提醒9/22前提出申請

打炒房奏效? 8月房地合一稅月減逾五成

買法拍屋 過戶前須繳契稅

地價稅優惠申請 22日截止

市地重劃稅案 還了清白

兩屋打通課地價稅 可合併用自宅優惠

國銀不動產放款 稍稍降溫

法拍哪裡最划算 高雄市價打6折

交易冷 房貸餘額增速趨緩

全國第一季房價所得比9.1倍 這三個縣市都是兩倍數

房屋包租代管 節稅有訣竅

公益用房、地稅 比照自用

欠稅房產 可爭取部分解凍

房屋契稅 依評定價格核算

賣房算錯成本 當心補稅

企業參與建屋 稅事眉角多

受贈農地適用免稅 五年內交易須補繳

商家自主停業 房屋稅可減免

房屋地價稅短漏報 期限內繳清將減罰

個人房地合一稅 單月攀峰

拋售潮稅收入帳?7月房地合一稅再創新高

房屋及地價稅罰鍰處分核定前補繳稅款 可減輕處罰

青年安心房貸 上半年增20%

搶房貸1.31%最優利率…不容易

上半年房市熱 青安貸款撥貸金額年增22%

六熱區新房貸筆數 衝高

銀行推房貸優利 最低1.31%

每年8月31日擁產權者 負責繳年度地價稅

建廠用地優稅 留意申請時間

搶房稅新制前交屋 國銀6月不動產放款飆12兆元新高

受贈房地出售 契稅可列費用

土地漲價 按公告現值計算

6月新增房貸 攀半年新高

房屋贈與配偶 須報契稅

社宅包租代管 房東免稅從寬

非都市公設地移轉 有條件免徵土增稅

重購退稅/原有新購地主須同一人

住宅重購退稅 設限「小換大」

房屋稅眉角/未入住前 按非自住課稅

房屋稅眉角/自家網拍堆貨 屬營業用

房市巨浪來襲?他揭三理由:8月可能爆量

熱門文章

顏炳立:房市復甦延長賽結束 買家淪挨打局面

新北第一圈50萬人這樣做 房仲:難怪房價漲

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

預售屋實價登錄 爆六漏洞

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

「脫節」小豪宅、今年8戶轉手7戶賠 專家揭因

台積電威力大!高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍

桃園市區段徵收土地標售開紅盤 「三冠王」現身

建案供不應求?官方調查新竹縣房子愈賣愈多

危老案熱爆! 林口新市鎮也出現首宗推案

就是想買房 購買房地產時機連12個月樂觀

他問「最想住北市哪一區?」 網直指這裡:住過就看不上其他區

砸57億 宏普掃貨重劃區土地

全台空屋率12年新低 首見低於10%

還在炒房?預售屋新制首度稽查 6成建案違規

聞「積」起舞 建商翻倍標下楠梓土地、地主封盤惜售

華友聯左營「果貿3期」建案今動土 房價上看3字頭

明明有實價登錄2.0,為什麼屋主開價還是越來越貴?

預售屋實登2.0 離譜2缺失

桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

預售屋實價登錄六漏洞? 內政部一一回應了

桃園青埔人口暴增!青埔國小擴建校舍 也將新建青園國小

預售屋「實登2.0」遭指六大漏洞 內政部澄清

房市利多?內政部:全國低度使用住宅比率首次低於10%

台積效應 楠梓土地標出雙高

北市今年前8月又跑走1.9萬人 新北五區迎脫北客

中和金門新村住宅將標售 黃金地段預估競標激烈

無感?新店安坑輕軌首列車將進駐 房價年漲1%

買賣農地免課稅? 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高

想節省地價稅? 財政部提醒9/22前提出申請

太凶了! 台南慘死分屍戶低價拍賣沒人敢出手

人口紅利成新興區買盤主力 新北這五區狂吸年輕族群

928檔爆巨量 新竹仍玩飢餓行銷「沒門路買房難」

北大特區與林口新市鎮房價指數 創實價登錄上路新高

19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處

成屋交易灌水 查詢平台失真

新北都更新制 住戶少拿3~5%坪數

贊助廣告

留言