買違建多賺使用空間？專家示警：房價被墊高、還要承擔拆除風險
中古屋交易市場中，陽台外推、頂樓加蓋或封死天井等「增加使用空間」的物件相當常見，部分房仲更常以「這是技術違建、政府不會抓」等話術安撫買方。
為幫助購屋族自保，《地產好學聲》主持人Ting與Sam邀請新北市工務局副局長蘇志民深入剖析看屋防踩雷心法。
蘇志民公開傳授最穩健的驗證絕招：一般民眾即使不是該戶房屋的所有權人，只要掌握完整門牌地號，隨時都能向各縣市主管機關調閱「使用執照存根圖」，現場比對真偽。
蘇志民在《地產好學聲》節目中說明，合法建物在興建完成並取得使用執照後，市府建築管理單位會將全套建築圖說與使用執照資料作永久性歸檔儲存。許多買方在看屋時常誤以為調閱建築圖必須是所有權人才能申請，或是搞混建照與使照。
他特別釐清，看屋族只要攜帶欲購買物件的地址段落號碼，親自前往縣市政府工務局或建管處，就能合法申請調閱該戶的「使用執照竣工圖」，拿著官方核准圖面回到現場逐一核對，任何陽台外推或違法長胖的結構瑕疵都會原形畢露。
主持人Ting與Sam也呼籲廣大購屋族，千萬不要抱持「買違建多賺到使用坪數」的僥倖心態。
實務上，賣方通常早就把加蓋或外推的違建面積折算進總價裡墊高賣給買方，但一旦購屋交屋後遭到主管機關查報，後續面臨限期拆除、鄰損民事賠償或結構受損等全部沉重風險，都將由毫無防備的新屋主概括承受；買房前老實調圖核對，才是杜絕交屋爭議的最佳防火牆。
◎本文獲 地產秘密客 Ting & Sam 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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地產秘密客 Ting & Sam
由兩位資深地產媒體人組成的房地產觀點品牌，專門以獨特視角帶領大眾破解看房眉角、解析市場脈絡。 經營 Podcast《地產好學聲》下載量超過5000萬，全平台追蹤人數超過25萬人。
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