違建隔套房當包租公？工務局批拿人命開玩笑：強拆欠費移送法辦
想當包租公買老屋隔間套房出租賺取穩定現金流，當心淪為公權力鐵腕掃蕩的對象！
新北市工務局副局長蘇志民接受房產Podcast《地產好學聲》主持人Ting與Sam專訪時強調，市府對於違章建築的取締有嚴格的優先順序，凡是「違建拿來隔間套房出租營利」，不論是新違建還是老違建，市府絕對列為最優先強制拆除的政策性黑名單，且拆除與清運費用全數由屋主自行買單，民眾切莫以身試法。
蘇志民指出，許多房東為追求高租金投報率，在頂樓加蓋或法定空地違法增建，並擅自隔成多間套房出租給學生或年輕上班族。
這類物件不僅未經正式建築師設計簽證，整體建築結構、承重耐震能力、防火時效及逃生避難動線等，完全不符合《建築技術規則》與各項消防安全標準，甚至常見電路嚴重超載。
他直言：「屋主自己不住就算了，還拿未符法規的違建大肆出租營利，等於把別人的生命安全當作兒戲，政府對這種行為零容忍，一定列為第一順位拆除重點。」
針對這類危害公安的惡質違建，新北市早已依據《新北市強制拆除違章建築收費自治條例》嚴格執法。
蘇志民說明，公家機關絕不可能編列納稅人的公帑去替違法營利的屋主善後收爛攤，政策性強拆案件的拆除工資、機具與清運費用，均全額向產權所有權人追討繳納，若屋主抗拒不繳，將直接移送法務部行政執行署強制扣押財產。
主持人Ting與Sam也提醒投資買方，盲目接手違法隔套物件，不僅將面臨租約中斷的賠償風險，更可能賠上整筆裝修資金與高額拆除規費。
◎本文獲 地產秘密客 Ting & Sam 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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地產秘密客 Ting & Sam
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