不是未來是「現在」得勝老闆示警：台灣很多房子已經沒有人要了

得勝老闆表示，台灣很多房子不是未來會無人接手，而是現在就已經看不到買方。他分享近期粉絲來訊，說父親老家開價500萬、降價兩次，但整整一年連看屋的人都沒有。

老闆聽完直言，這不是個案，是許多地區正在發生、而且會越來越嚴重的現實。

他指出，關鍵不在價格，而是「市場已經死掉」。

沒有成交量，比跌價更可怕...很多地方實價登入看起來沒跌，只是因為根本沒有買方願意接手，所以跌不出來。

他提醒，房子的價值不是屋主認為多少，而是下一代願不願意接。台灣300多個鄉鎮，有百餘個在面臨人口流失、學校縮班、醫療減量、商圈凋零：生活機能與人口結構才是房價殺手。

老闆分享多個案例：有人以為退休後能賣房換市區，結果連看都沒人看；有人買在30分鐘外的生活圈，十年後變成沒機能、沒交易、連想換房都動不了；也有父母辛苦買透天，但年輕人完全不願意住，連接手都拒絕。

老闆說，未來會出現一種房子，他稱為「狗窩房」：

再怎麼降、再怎麼便宜，也沒人要接。共通點包括：年輕人不回去、機能退化、人口外流、小孩不願接。

他認為未來房市會分成兩種：

第一種：永遠有人搶的前20%

七都核心、交通便利、管理完善、新古屋、年輕家庭願意住。

第二種：未來20年會慢慢變成無效資產的80%

老舊、無電梯、偏鄉、人口流失、生活圈衰退：不是崩盤，而是市場蒸發。

得勝老闆也給出三步驟建議：

先選城市 → 再選區域 → 最後選產品

盡量避免轉手困難的老舊產品，挑選年輕人願意住的房子，才不會變成未來的負擔。

他最後提醒兩種人：

1.買在非七都或偏鄉的屋主

自住無妨，但別幻想退休能順利賣掉，一定要開始注意人口與成交量。

2.一直等崩盤的年輕人

你不是在跟整個台灣房市買房，而是在跟未來適合你的那幾間房子競爭。

房市不是未來才分化，是現在就開始分裂。

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