銀行審核房貸條件變更嚴!想買2000萬房得要年收200萬

房貸風波持續延燒,市場傳,國內龍頭銀行要縮減房貸成數,不僅如此,現在審核條件比以往更嚴格,若想貸款八成買總價2000萬元的住宅,需要月收入逾16萬元、年收入近200萬元,壓力相當大。專家認為,貸款條件趨嚴下,不僅中古屋,預售市場信心也會受到波及。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近期傳出各行庫針對貸款族群年收入更有不少限制,甚至市場傳聞部分行庫以家庭年收入要達200萬元以上,才能有較好的貸款成數,面對目前全台限貸風暴仍未趨緩,加上央行第七波信用管制措施對市場陰影仍在,估計全台買氣仍會持續重挫,尤其中古屋市場受挫幅度更是巨大。
根據住商機構彙整聯徵中心資料,過去若為年收入100~200萬元區間的民眾,平均約在台北市購入總價約2,400餘萬元房產,而貸款成數約落在七成,貸款金額約1,680萬元,若以貸款年限30年、利率約2.6%計算,每月平均房貸壓力高達6.7萬元以上,確實家庭月收入至少得要10~20萬元以上,才不至於讓房貸壓力壓垮家庭收入。
賴志昶提醒,現階段若為自用購屋族群今年有意進場,應評估自身財務情況,並備妥充裕本金,否則待貸款金額不如預期,恐怕遇到愛屋有看得到卻貸不到。
房貸風波不僅衝擊中古屋,預售市場也被影響。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,如今貸款條件卻傳依舊從嚴,不少新案交屋審視買方背景,若職業別收入不夠寬裕,資產實力不強,甚至是投資客,都難在貸款條件上有所發揮,甚至就算是大建商的案子亦無優待,難以倖免,因此也會影響預售市場信心。
不過,陳炳辰指出,銀行業者去年下半年自我嚴審放貸,投資客群已消散大半,如今市場上若倖存的投資者有一定的資產實力,較能挺過不佳的貸款條件,靜待未來轉嫁為獲利空間,此番的減貸雖可能是再給予一些壓力,但要說房產大戶投資客倒也不容小覷其購屋與持有能力。
陳炳辰認為,現階段預售市場已經呈現個案表現,部分蛋白、蛋殼區開始走送家電、裝修等方式讓利,不過整體而言,並未見明顯的大幅降價,建商仍在價格是有一定的堅持,主要是現在都有實價登錄,若個案開始降價,恐怕引起漣漪效應,這會是建商最不樂見的情況。
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