市區20年老公寓VS.郊區新兩房...怎麼選性價比最高？專家：自身需求要放首位

殘酷二選一：市區20年老公寓VS郊區新兩房，你的青春該押在哪裡？

每天通勤3小時換大空間，真的值得嗎？這是30歲的工程師阿明站在租屋處陽台的深夜自問。他正面臨多數首購族的終極抉擇：該買市區的老公寓，還是郊區的新大樓？

新北買房專家薛文怡說，這場選擇不只關乎房子，更是一場「時間成本」與「空間成本」的殘酷交換。

選項A：市區20年老公寓——用空間換時間

優勢：

1、自由：捷運10分鐘到公司，下班能健身、進修

2、機能：方圓500公尺內超商、診所、餐廳俱全

3、潛力：蛋黃區抗跌性強，未來都更機會大

代價：

1、室內18坪無車位，小孩出生就得換房

2、每月管理費省了，但老屋修繕費隨時可能爆發

3、得忍受鄰居加蓋鐵窗、樓梯間堆滿雜物的老社區風景

我客戶是一位平面設計師，當初選擇信義區30坪舊公寓，每天省下2小時通勤，用來經營副業接案，5年後他用副業收入換購大安區新房。客戶說「那間老屋雖然小，但幫他買到改變人生的時間資本。」。

選項B：郊區新兩房——用時間換空間

優勢：

1、品質：室內25坪+平面車位，衛浴開窗、社區泳池

2、機能：重劃區建設利多，房價成長空間大

3、優勢：10年防水保固、智能家居設備

代價：

每天6:30起床趕捷運，下班到家只剩「洗澡睡覺」時間，週末採購得開車30分鐘，外送平台常顯示「不在服務範圍」，重劃區空屋率高，晚上散步像在演《我是傳奇》

買這房的客戶是一位保險業務經理，他買的是青埔預售屋，交屋3年後房價漲40%，但每天高鐵通勤月燒6千元。客戶說如果重選，我會把通勤時間拿去考國際證照，可能賺更多。

殘酷現實：你買的不是房子，而是人生選擇權

如果你買的是市區房，可以省下的通勤時間，5年=1,825小時，足夠學會三種技能~如果買的是郊區房，雖然使用空間較大，但也有可能被閒置成堆雜物專區，加上老屋修繕費vs新屋管理費，長期開銷其實相差無幾。

提醒每個想買房的人，你的每個決定都在改寫你未來十年的生活劇本。與其被市場牽著走，不如現在就認真蒐集買房資訊，看準時機下手才是王道！

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