預售買氣崩盤出現徵兆？ 8月揭露件數腰斬、這縣市最慘

雖然央行第七波信用管制9月才上路，但房仲統計最新實價數據指出，8月預售屋揭露件數已跌破萬件，減至8,720件，較6月房市交易熱絡時的1.64萬件大減47%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月先有房貸之亂，後來央行又找銀行喝咖啡，市場已經感受到風向在變，預售市場交易量因此較房貸之亂前腰斬。

曾敬德指出，很多人認為預售屋交屋至少要三四年以後，不會受銀行限貸波及。事實上預售市場對於房市風向敏銳，在7、8月房貸之亂出現後，社群的討論風向就出現變化，最新數據也打破房貸只影響成屋市場的說法。

統計顯示，今年房市高峰第2季平均單月預售揭露量達平均1.6萬戶，不過7月衰退到1.3萬戶，8月更一口氣跌破1萬戶，剩下8,720戶，顯示預售買氣短期出現快速降溫跡象。

以區域來看，七大都會區有四個預售買氣腰斬以上，其中台北市從6月706件，8月減至291件，減少59%最多；台中市由6月預售揭露的3,357件，衰退到8月的1,528件，衰退54%第二。

高雄市從2,552件衰退至1,286件，減少50%，新竹縣市也減少51%。

曾敬德表示，預售市場可以反映市場信心，後續還有第七波選擇性信用管制措施，可以觀察後續預售銷售揭露狀況，過去經驗景氣好時預售每月揭露約萬件，交易熱絡時可達1.2萬件以上，景氣欠佳可能單月剩下六千件。

以市況觀察，上半年個案短期間內熱銷的個案狀況相當普遍，現在則是能夠順順銷售就算不錯，接下來還要觀察前幾年預售完工的交屋是否順暢。