預售屋
換約本質還是買預售！專家提醒「沒有實體房可看」：要穩妥只能選成屋
年節最後一天，今天來了兩組客戶，也再次提醒一件很重要！但常被誤會的事，預售屋「換約」＝本質還是預售屋，不能看實體房子。因為房子還沒蓋好，連原屋主自己都看不到，更不可能開門讓新的買家參觀。如果你是一定...
台北市總價2千萬內怎麼買 專家：這區買成屋「多出一間房」
永慶房產集團彙整2025年實價登錄資料，對比台北市各行政區總價2千萬元內預售屋與成屋的交易狀況與平均坪數後發現，台北市總價2千萬元內預售屋交易稀少，過半行政區交易占比不到一成，即便仍有預售屋可選，坪...
新屋交易量 年減近七成
信義房屋統計近五年預售屋交易揭露狀況，景氣高峰在2024年，總共揭露13萬件，惟在第七波信用管制壓抑下，2025年新屋交易量大幅量縮至4.2萬件，年減幅達68%，寫近五年新低量。信義房屋不動產企研室...
股市賺錢轉進房市？專家指「5關鍵嫌貨才是買貨人」：不景氣是殺價好時機
這一、兩年的國內股票市場漲不停，但是房地產市場的景氣仍舊停滯，此時正是把部分股市賺到的資金，轉移到房市的好時機，因為沒有人會想等到房價一直漲不停的時候，才來追買房地產吧？而且在這個房地產市場不景氣的...
馬年預售市場有望回魂？何世昌點「2025年應是低谷」：今年市況「老驥伏櫪」
馬年，預售屋市況有機會萬馬奔騰？2024年，是人追著房子跑，買房要徹夜排隊、抽籤，甚至靠關係才買得到；預售屋成交月均量突破1萬件，創下預售屋全面實價登錄以來的最高峰。2025年，是房市被打入冷宮的一...
能省十萬…建商附贈SPC地板該留？網曝「致命缺點」勸打掉重練
預售屋交屋時已鋪設木地板，裝潢時該不該拆除重做？一名網友表示，建商鋪的是樂邁石晶地板，但擔心未來卡扣地板若被系統櫃壓住，維修會很麻煩，重鋪又要多花十幾萬元，讓他猶豫不決。原PO表示，交屋時地板已鋪好...
買兩戶打通變一戶？建商交屋翻臉「給兩張權狀」…他慘補160萬頭期款
預售屋客變常見「兩戶打通變一戶」，但若產權未白紙黑字寫清楚，恐衍生貸款與稅務問題。有網友分享，當初口頭約定合併戶、僅留一門牌，卻在交屋前遭建商否認，雙方已進入消保申訴階段。原PO表示，當初購買兩戶並...
女兒當保人也沒用？交屋前缺73萬急求救 過來人點破：認賠買壽險保住房子
預售屋交屋倒數計時卻卡關！一名自備成數不足的「買房小白」求助，購置730萬預售屋預計5月底交屋，銀行卻因其「領現金無薪轉」、「車貸負債比」等理由，將成數由原定的8成砍至7成，即便聯徵高達782分仍遭...
杜拜買房免稅又送永居…過來人曝「租金超香」？反方卻勸：小心被套
海外房產說明會近年在台灣聲量快速升溫，其中「杜拜置產」「黃金簽證」「免稅優勢」成為常見關鍵字。近日有網友分享，自己陪家人聽完杜拜房產說明會後，差點被仲介話術洗到，冷靜後反而越想越害怕，於是上網詢問是...
預售屋買太小…年收350萬夫妻該換屋或再貸1間？房仲曝最有利做法
一名網友在Dcard分享家庭換房困境，透露自己與妻子合計年收入300萬，現有新北兩房預售屋17坪，預計年後搬入，貸款40年、寬限期3年，頭期款主要由妻子支付，現有現金與資產約350萬。家庭成員3大1...
預售貸不到成數只能等死？內行點合約「1條款」能救命：或是找人壽救火
預售屋交屋潮竟成解約潮？一名網友在社群求救，兩年前購買的預售屋如今貸款辦不過，若與建商解約將面臨總價15%的違約金。面對動輒百萬的損失，原PO急尋與建商談判的籌碼，希望能調降賠償比例。此文引發大量苦...
2025年預售屋交易劇減70% 新竹縣市下滑82%最劇烈
2025年全國、六都暨新竹縣市預售屋市場買氣急凍；永慶房產集團統計實價登錄資料指出，全國預售屋交易量去年大幅下滑至3.6萬件，年減幅高達70.3%，顯示央行第七波信用管制政策下，預售市場進入量縮，購...
預售屋有多慘？全台交易從12萬件變3萬件、 新竹縣市單月剩百件
房仲統計預售屋實價揭露資料，全台預售屋交易量從2024年12.2萬件，2025年大幅下滑至3.6萬件，年減幅高達70%，幾乎腰斬再腰斬，顯示預售市場進入明顯的量縮階段，購屋族進場態度趨於保守。細看七...
單價8字頭還能追？林口買房陷兩難…在地人勸：通勤台北絕對崩潰
「林口現在還可以買嗎？」有網友在房版發文表示，觀察林口房價已一段時間，發現近一年多幾乎沒有明顯上漲，開始懷疑是否已到高點，甚至擔心2026、2027年還有沒有上漲空間。由於預售屋交屋時間可能落在20...
景氣反轉、市場回歸理性...別被低總價蒙蔽！專家：品牌＋地段仍是王道
最近我們去了某品牌建商的樣品屋，一進去整個尺度很寬敞，也許是看過太多預售屋了，看到這樣的格局突然有感而發。Sam跟我說，「我們好久沒看到這種尺度的房子了」。這幾年隨著房價高漲，建商為了控制坪數跟總價...
六都預售屋價持續向上 台南、新北上揚14%最多
房市交易動能放緩，惟預售屋房價持續飆高。中信房屋統計實價登錄資料顯示，近一年六都預售屋房價全數上漲，又以台南市、新北市年漲幅逾14%最顯著，每坪成交均價各漲至40.9、70.2萬元；台中市年漲幅也有...
買房到底選哪一層？房產專家揭秘：最熱門樓層其實很一致
買房選樓層，向來是購屋族最容易卡關的一題。有人偏愛高樓層採光好、景觀佳，也有人認為低樓層出入方便、逃生安心，但究竟哪一層才是真正的「熱門選項」。房產專家武哥近日在YouTube頻道中，邀請兩位專業來...
1千萬現金還買預售轉約？網勸「看成屋更香」：貸款沒過就慘了
預售屋交屋前夕驚傳「高額自備款」疑雲，一名網友在社群發問，看中一間開價1900萬的預售屋，仲介竟要求先付1000萬自備款，並宣稱貸款後會退錢，讓原PO疑惑「這正常嗎？」貼文一出引發熱烈討論，內行人紛...
科學園區預售屋買氣崩盤 利多題材失靈
永慶房產集團統計實價登錄2025年前11月各大科學園區預售屋交易資料顯示，竹科、高雄園區預售屋交易量縮年減達八成以上，中科和台南園區也超過七成五，顯示儘管有園區的利多題材加持，在房市盤整之際，科學園...
交屋前夕自備款突增150萬缺口！網勸賣掉止血：信貸補洞痛苦好幾年
買房交屋前夕卻遇上銀行鑑價大縮水，自備款瞬間缺口150萬該怎麼辦？一名網友在社群崩潰發問，表示這筆錢真的湊不出來，想解約卻面臨建商恐嚇沒收15%違約金，陷入「硬借信貸交屋」或「慘賠停損」的兩難局面，...
