預售屋
預售屋過戶…三個月內開發票 即使銀行尚未撥貸仍應在期限前開立
預售屋尾款約定以銀行貸款支付，何時開立發票才合規？財政部高雄國稅局表示，關鍵在於房屋所有權是否已移轉。若房屋已過戶，即使銀行貸款尚未撥款，業者仍須在所有權狀核發日起三個月內開立尾款發票，不能等到銀行...
七都重劃區預售屋價全漲 央行打炒房政策下 價格不降反升
第七波信用管制上路兩年，惟據實價登錄資料，今年上半年六都、新竹縣市重點重劃區預售屋價格「不降反增」、呈現全面上漲；前五名漲勢中，桃園就包辦三名，又以青埔重劃區漲勢居冠、較管制前上漲29%，中路重劃區...
台積宅神話幻滅！科技新貴買盤退潮：楠梓跌幅全台第一、竹北量縮8成
過去數年全台房市瘋狂炒作科技園區題材，「有台積電設廠房價必漲」更被代銷奉為不敗金律。然而，房產專家Zack引述最新市況數據打臉指出，缺乏實質居住人口支撐的園區題材宅已率先泡沫化，高雄楠梓房價跌幅高達...
存股不如買房？代銷吹捧5倍槓桿 專家曝斷頭下場：15%罰金吞7成本
台股今年屢創新高，然而不少房產業者與代銷紛紛拋出「存股不如買房」論調，宣稱買預售屋只要準備一至兩成低首付，就能輕鬆撬動5倍槓桿，獲利報酬遠勝股市。然而，房產專家Zack嚴正警告，這套看似美好的高槓桿...
搶買高價預售當接盤俠？未來10年迎繼承潮 外圍重劃區恐淪最痛包袱
在房市瘋狂炒作的熱潮背後，一場不可逆的人口風暴正悄然逼近。房產專家阿証示警，台灣正快速步入超高齡化社會，未來十年將迎來台灣歷史上規模最龐大的「房產繼承潮」。若年輕購屋族在此時盲信網路炒作，高價追進缺...
第二戶放寬7成置產族回流！專家示警別瞎買：36萬戶交屋潮要來了
這兩週，我已經連續收到三個學生來問我：「江湖，最近還有沒有APPLE件？」這是一個很有意思的訊號。9月18日開始，央行正式把自然人第二戶購屋貸款上限，從6成放寬到7成。不要小看這一成，一間1,500...
輝達星艦總部救房市！北投預售月衝84件奪冠 何世昌：再漲空間有限
相信輝達，飛黃騰達。輝達在北士科重劃區設立「星艦總部」題材，對於房市助益超乎預期。馨傳不動產智庫彙整實價登錄資料顯示，輝達宣布設立總部後，北投區預售屋呈現成交價量齊揚的盛況。北投預售屋成交月均量最高...
台中海線房價跌逾2成仍賣不動！沙鹿預售屋成交量慘縮7成 建商降價搶客
台中海線房市面臨價格與交易量雙重修正，即使房價已出現明顯跌幅，買方仍未積極進場。房產影音創作者「得勝老闆教買房」近日發布影片指出，台中海線部分區域預售屋成交均價年減超過兩成，但交易量同步萎縮，顯示市...
契約審閱不足5天、停車位規格未載明 北市稽查9預售屋建案揪3缺失
928預售屋推案檔期落幕，台北市政府地政局聯手財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處，於9月30日至10月2日針對北市9個預售屋建案展開聯合稽查。結果發現，9案均依規定完成銷售備查，但...
竹科周邊預售屋逾期1年取得使照 法院判建商賠216萬
新竹鄰近新竹科學園區一處預售屋，建商原約定前年4月前取得使用執照，卻遲至去年4月底才取得。一名買方認為建商逾期違約，提告要求解除買賣契約、返還已繳價款並賠償違約金。新竹地方法院審理認定，建商提出的大...
新舊屋房價現價差斷層！這8區預售屋比成屋大樓貴逾一倍 雙北未入榜
永慶房產集團統計實價登錄資料指出，近一年全國六都、新竹縣市預售屋與成屋價差幅度最大的前十名行政區中，台中、台南與高雄占了九席，且前八名行政區的預售屋單價均較成屋高出一倍以上，又以台南東區預售比成屋貴...
建商寧送家電也不降房價！專家勸退小兩房預售屋：注意4大問題
這一年來，房市出現了一個很矛盾的現象。建商一邊哭訴：土地越來越貴、營建成本不斷上漲，房價真的沒有調降空間。但走進接待中心，代銷卻笑著跟你說：「大哥，今天下訂，我們送裝潢、送家電，還有付款優惠！」奇怪...
房市至少再冷3年！資深房仲曝：預售暴增6成只是「基期太低」假象
今天在某個房市評論家的版上看到，他說：「預售市場交易量單季暴增六成，買盤彷彿喪屍般瘋搶！」他還認為很奇怪，明明預售屋開價比中古屋貴了26萬，為什麼大部分的人還是跑去買預售屋？故事先說到這裡，這樣的文...
房市比暴跌更慘的是賣不掉！預售屋解約連月破500件 網酸：繼續加價賣
房市買氣降溫，預售屋解約增加，引發市場流動性風險討論。房市趨勢專家李同榮指出，2026年3月至7月，多個月份預售屋解約件數超過500件，反映部分買方資金壓力升高，但尚不代表全面違約潮。他認為，房市真...
小宅化退流行？何世昌點買方不缺錢：20坪成交剩9%
台北新房子越買越小？世界跟我們想的不一樣。台北市房子夭壽貴，尤其預售屋更是高不可攀。這二年來，我總是問代銷朋友一個問題：「台北房價這麼貴、貸款又受限，到底誰在買？」代銷朋友大多回答：「現在能在北市買...
台中新案開2700萬！代銷喊6字頭便宜 在地房仲打臉：實坪22誰要買
房市高房價與高公設比壓力下，「小三房」產品滿街跑，但若總價帶拉高，恐陷入自住委屈、轉手無門的致命死局。在地資深房仲江湖日前揭露，近期走訪台中一處國營建設的新成屋建案，開價高達2700萬元，權狀標示4...
預售、成屋價差大！5年新古屋是預售七折價、這都差22萬僅預售屋六折
台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，2026年全國預售大樓平均每坪成交單價約為58.1萬元，屋齡5年以內的新大樓成屋每坪成交均價則約40萬元，兩者單坪價差達18.1萬元，僅約預售屋的七折價，相比五年...
大家都不買建商只好降價？成交量跌8成仍撐住 專家：這類才有可能降價
只要大家都不買，建商就一定會降價？現實可能讓你失望。政大不動產研究中心在2026年第二季分析指出，今年上半年全台預售屋平均每月成交量不到3,000件，較2024年上半年高點縮減近八成；同一份研究也指...
預售屋貴爆難下手？房仲：改買這種吧！只要7折價
台灣房屋集團統計實價資料指出，2026年全台預售大樓平均每坪約58.1萬，但屋齡5年以內的新大樓成屋均價約40萬元，兩者單坪價差達18.1萬元，僅約預售屋的7折價。台灣房屋表示，相比五年前價差僅不到...
預售快交屋舊房賣不掉！先買後賣簽切結仍遭拒 內行曝1解方貸滿8成
央行第七波選擇性信用管制上路後，銀行房貸水位持續拉警報，使不少計畫換屋的自住族群陷入資金調度困境。房產授信專家指出，在限貸令陰影下，換屋族的策略選擇直接決定了貸款成敗。雖然央行針對「先買後賣」訂有簽...
