央行
鬼月效應消退9月新承做房貸回升 週轉金貸款3年半高點
中央銀行統計，9月5大銀行新承做購屋貸款金額為新台幣697.83億元，月增126.18億元，主因是農曆鬼月的季節性因素消退所致；而AI熱潮延續，企業積極擴增資本支出、搶料，帶動資本支出貸款、週轉金貸...
建商喊不降價是假象！專家曝私下退價差：新竹整批重簽、台南每戶退200萬
央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市買氣迅速急凍，但各大建案接待中心依然對外宣稱「房價鐵板一塊、絕不降價」。對此，房產專家Zack直言，市場上所謂的價格堅挺全是假象，建商為了避免在實價登錄上留下低價...
央行鬆綁衝了？這兩家建商年底推出4個百億大案
進入2026年尾聲，住展雜誌彙整北台灣預計11、12月推出的百億住宅指標案，共有5案，其中愛山林建設，茂德建設各推兩案，昇陽建設推出一案。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，央行雖在9月政策調整，但目前並...
央行鬆綁難救買氣！房市恐冷到年底 北台灣年底僅5大案百億案
央行9月鬆綁房市管制，仍難大幅扭轉觀望買氣，建商推案依然謹慎，北台灣年底推案持續縮手。住展雜誌彙整北台灣預期11、12月推出的住宅類破百億元指標案，僅5案有望登場，新北市包辦了四案，各為新店區央北地...
第二戶放寬7成置產族回流！專家示警別瞎買：36萬戶交屋潮要來了
這兩週，我已經連續收到三個學生來問我：「江湖，最近還有沒有APPLE件？」這是一個很有意思的訊號。9月18日開始，央行正式把自然人第二戶購屋貸款上限，從6成放寬到7成。不要小看這一成，一間1,500...
星展看房市 第二戶房貸成數可望再放寬 新屋11萬套待去化
台灣房市信用管制是否還有鬆綁空間？星展集團資深經濟學家馬鐵英指出，台灣房市復甦呈現結構性分化，中古屋市場調整逐步接近尾聲，但新成屋仍面臨庫存過高、去化緩慢的壓力。央行9月已放寬第二戶房貸信用管制，未...
一輩子用寬限期免還本金？專家怒轟央行早堵死後門：聽信話術恐賠售法拍
房市多頭時期，坊間常有投資客與財商名嘴鼓吹所謂的「無限轉貸之術」，宣稱只要每隔幾年換一家銀行重新申請房貸，就能不斷延長3至5年的寬限期，達成「一輩子只繳利息、永遠不用還本金，坐等房價增值」。對此，房...
遠雄2027年推五大案總銷破900億元 張麗蓉：明年房市優於今年
台北市代銷公會理事長暨遠雄房地產總經理張麗蓉16日在「遠雄合雅」媒體見面記者會中表示，今年9月央行二度鬆綁第二戶房貸成數至七成，在政策友善下，雖然新來客呈持平表現，但舊客回訪次數卻增加，加上國內經濟...
8月預售揭露3100餘件、年增約一成 專家：新屋市場仍陷低迷量
8月預售揭露3,100餘件，僅達過去68個月均量7千件的四成多，連續九個月不到4千件，後市觀察央行鬆綁房貸能否帶動買氣回升。根據最新預售實價揭露資料，8月預售揭露案件數維持在3,100餘件，較去年同...
首季全國房貸負擔率降至41.4% 網嘆買不起「關鍵在收入」
自2024年央行推出第七波選擇性信用管制以來，房市熱度逐步降溫，房價漲勢趨緩，民眾購屋負擔也因此出現改善。根據內政部資料，對比2024年第1季與2026年第1季全國及六都房貸負擔率變化可以發現，全國...
豪宅限貸3成富豪沒影響！專家曝0房貸真相：半年後貸8成還免還本金
央行第七波信用管制重拳出擊，豪宅貸款成數限縮至3成，等於買方得一口氣掏出7成自備款，市場原以為高總價豪宅市場將因此陷入急凍，然而頂級富豪卻早已發展出一套巧妙避開管制的資金挪移手法。房產專家透露，不少...
政策放寬第二戶可貸7成！銀行卻鬧錢荒 看得到吃不到更難借
什麼叫看得到，吃不到？政府說放寬了，買方卻不一定比較好貸。9月開始，央行把自然人第二戶自住購屋貸款上限，從6成放寬到7成，新聞一出，很多人第一反應都是：「房市是不是又要起來了？」但真正去問銀行，你可...
都在炒股？新案買氣沒起色、單周平均成交不到一組
住展雜誌發布最新北台灣預售市場調查，雖然央行鬆綁，但指標建案每周平均來客組數、成交組數分數依舊為差無可差的谷底，9月單周平均來客組數約在12組，成交則低於1組。有舉辦活動、新推出，價格具吸引力的指標...
單親媽手握1200萬買2200萬房、核貸僅5成！內行見條件傻眼：太硬要了
許多人以為只要手頭資產充裕、無負債，向銀行申請房貸便能暢行無阻；但事實上，在當前央行授信緊縮風向下，銀行的核貸條件遠比大眾想像的更為嚴苛。一名擁有1200萬元總資產的單親媽媽，看中一戶總價2200萬...
台北換屋砍1成影響不大？徐佳馨：賣1張台積電都不夠補、鑑價縮水會更慘
台北換三房自備多300萬！賣一張台積電都補不起央行選擇性信用管制緊縮房貸成數，讓不少自住換屋族陷入籌措自備款的焦慮。房貸成數從8成降至7成、看似僅差「一成」，對購屋人的實質財務負擔究竟有多大？住商不...
預售快交屋舊房賣不掉！先買後賣簽切結仍遭拒 內行曝1解方貸滿8成
央行第七波選擇性信用管制上路後，銀行房貸水位持續拉警報，使不少計畫換屋的自住族群陷入資金調度困境。房產授信專家指出，在限貸令陰影下，換屋族的策略選擇直接決定了貸款成敗。雖然央行針對「先買後賣」訂有簽...
誰在乎房仲倒店！帥過頭預言「台股6萬點」：首購變不購
台股強勢攻高讓資金瘋狗浪席捲市場，房地產市場卻因為央行打房政策、大繼承浪潮襲捲，迎來急凍。知名房產投資客「帥過頭」日前在社群平台發文指出，內政部統計全台房仲家數在2024年創下5,188家歷史新高，...
央行鬆綁房市落底了？得勝老闆揭「3大反轉指標」：別聽到不上車就來不及便慌
針對央行政策鬆綁引發市場熱議「房市是否落底」，房產專家「得勝老闆」在影音內容中直言，雖然央行政策放寬確實屬於利多，但若因此認為「房市不會再跌、要趕快上車」，判斷恐怕為時過早，呼籲購屋族切勿因銷售話術...
央行打房房價跌不到5%...根本無效？政策貸款限縮才是關鍵：做錯1步少貸好幾百萬
「央行打房打半天，房價還不是沒跌多少？」這是阿明最近最常被問的問題。很多朋友看到全國住宅價格指數從高點只跌了不到5%，就覺得政府打房根本打假的。但阿明今天要用央行自己的數據告訴你，打房有沒有用，不能...
央行房市政策一鬆綁「屋主立刻想加價」！他提醒：買方沒變多小心放走真正買家
房市政策稍有鬆綁，部分賣方心態便隨之動搖。「得勝老闆教買房」日前指出，央行房市管制才剛傳出放寬消息，市場上便有屋主立刻開始加價，然而關鍵在於整體的買方數量並沒有實質增加。得勝老闆分享近期碰到的實際案...
