名人找個家/陳映志 鍾情老房子

圖/經濟日報提供
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以生產汽車門把為主的虎山實業總經理陳映志談起自己的買房經驗時指出,主要是為了小孩就學需要,把住家從大直搬到天母,讓孩子上學更方便。不過考量新的建案公設比實在是太高,購買新屋並不划算,於是選擇50年的老房子入手,可以作為有意購屋者的參考。

陳映志表示,老房子的公設比通常很低,居住起來空間更實在,若在意房子舊有管線等問題,那就自己發包,自己設計,重新置換管線,再將內裝改成自己想要的樣子。

虎山實業年營業額約十餘億元,原本以汽車門把為主,一年出貨約1,000萬個,是虎山的主要營收來源。近期增加車用鏡頭,主要是用於汽車後端,在汽車倒車系統與未來adas自動駕駛系統,都將有重要市場。

陳映志在汽車零組件本業務實發展,在居住環境上也同樣務實。陳映志原本家住在大直,在台北市也是各方面條件頗佳的地區,但後來小孩的學校在天母,考量小孩上學時間以及接送等問題,因此決定搬到天母離學校近的地方。在看了各種房子後,出手在天母買了一戶屋齡高達50年的老房子。接下來他親自為家人將老屋重新規劃,裝潢特別因應不同需求設計,改成想要的樣子。他充分享受這個過程,老屋也因此煥然一新。

陳映志說,現在的房價真的很高,尤其是新建案的公設比更高,要能符合自己需求的空間設計,一定要花更多的錢。考量這些因素,選擇實坪較多的老房子,由於公設比很低,再加上老房子的價格也較低,感覺比買新房子划算很多。

室內實際坪數較多的優勢是買老房子的主因,再依自己的需求調整室內空間規劃。像自己有四個小孩,就要有五個房間才夠,另外餐桌一定要很大,有很多諸如此類的需求,是老房子改裝較能符合,而且同一區的新舊價差還頗大,這筆錢剛好可以用來好好裝潢,也更經濟實惠。

搬來天母後,陳映志原本大直的房子選擇先出租,預計等孩子長大,學區不在天母之後,再考慮出售天母的房子,搬回大直。

陳映志坦承,因為實際需求在天母買房子,房價確實已經上漲,現在房價和買進的時候已經有一定的價差。不過畢竟是自己需要而購置的,房價上漲其實並不在最初購買時考量的條件之內 。

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