專家帶路/上半年看屋 下半年出手

信義房屋內湖康寧店專案經理張晏誠。記者林俊良/攝影
信義房屋內湖康寧店專案經理張晏誠。記者林俊良/攝影

信義房屋內湖康寧店專案經理張晏誠分析,今年房市在政府打炒房政策壓抑下,上半年將是買賣雙方對價格拉鋸戰,下半年較有機會見到屋主對房價明顯鬆動,自住客可趁上半年多看多觀察,決定好所需產品、路段、預算,下半年再伺機出手。

張晏誠認為,政府三讀通過《平均地權條例》修正法案後,房價漲勢受壓抑,市場轉為買方市場,目前市況就是信心問題;尤其買方有一成到一成多之降價期待,標的需符合買方期待,才有機會獲青睞。

張晏誠表示,目前房市就是信心問題,雖然多數賣方還是停留在去年高價的心理狀態,但買方多有降價一成至一成多的期待,在此房市新變化之下,屋主勢必修正心態,因價格不跌則量能不出。

對首購族來說,上半年要多看屋,了解產品、市場,多累積經驗,找值得信任的業務員,有機會買到心中好屋。至於換屋族,手中若有頭期款,可先選擇合適的標的後,再進行售屋,比較不會有售屋後面臨交屋時間壓力。若無自備款,可採售後回租或著跟新買方商量延後交屋,一般簽約到交屋時間約一個半月,可延後三至四個月的時間找新房,比較不會有交屋時間壓力。

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