名人找個家/陳有忠 重地點交通
買房是人生大事,許多人是結婚才入手人生中第一間房。台新銀行首席外匯策略師陳有忠也不例外,因為晚婚,38歲才買房,資金相對充裕讓他鎖定新屋,地點選在新北市中和,如今房價翻漲一倍,陳有忠認為,買房最重要的是地點,接下來交通便利、學區等問題都是重要考量關鍵。
「挑房重點是Location(地點),千萬不要輕易出手,要邊看邊比較,需考量的東西很多」,陳有忠說,例如若有開車要考慮居住位置附近道路是否夠寬敞,假設巷弄狹窄,出入不方便不能會車會很麻煩,光是上下班就堵死在巷口,因此交通很重要。
第三點是學區,因為他是結婚買房,因此考量小孩未來的讀書環境,特別重視學區,他說,如果是唸私立學校當然就沒差,但公立就需要將學區納入考量,當初鎖定預售屋,有電梯的社區型大樓,入手三房兩廳,當年購買價每坪23萬左右,他說目前同時期房價都翻漲一倍,地點選在中和是因婚前就居住在中和,已習慣該區環境。
他分享,「現在看當時的房價當然是很低,房價十幾年來都沒有下跌過,唯一就是2003年的SARS,那時候如果沒有買到,之後幾乎都沒有這麼便宜的價格。」
陳有忠特別提到,挑房時,房屋室內「採光明亮、格局方正」是基本配備,買房的策略除了地點、學區、交通便利,還有挑社區,戶數鎖定在100戶以上、200戶以下的社區,「這種規模社區才有辦法運作,主要是考量管理費的支出。管理費也等於半個租金,而200戶以上住戶很多又太雜,100戶以內戶數太少,管理費又太高。」
談到給年輕人的買房建議,陳有忠說兩點很重要。首先是量力而為,雖然一分錢一分貨,蛋白區蛋黃區價格差很多,但如果年輕人沒有一定的自備款,只要有富爸爸、富媽媽,挑選的標的相對就可以好一點,不然就要犧牲通勤時間,往蛋白區移動。
他提到,通常剛進入社會的年輕人,或是在40歲前購屋能力應該都不會太好,30歲以前倒是不建議買房,除非是公教人員工作相對穩定,否則30歲前大學畢業、研究所出社會,前五年都在摸索期,男生進入社會要當兵又更晚。
其次,要善用貸款。他說,現在45或50歲以下購屋貸款可以到30年,多數都是20年至30年,如果是新屋、地點好就可以貸到八成以上,當然銀行還是會看屋況,除非二手屋屋況差就只能貸到六、七成,因此地點很重要,好地點新舊屋就不是太大問題。
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