名人找個家/朱楚文:要勤勞看房

圖/經濟日報提供
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IC之音竹科廣播《科技領航家》主持人朱楚文長年與科技業交流,也選在竹北置產,他認為,竹北接下來房市將是「短空長多」,且未來當地買房需求會走向台北化,而因新屋總價過高,因此建商推案主力將從過往大坪數房子走向小坪數。

朱楚文約五年前,以每坪25萬、總坪數約50坪在竹北買房,如今房價已翻倍。朱楚文表示,當初會挑在那裡,主要是考量小朋友上學方便,其次則是新竹高鐵蛋黃區生活機能還未完全到位,且為了挑較好的建商房子,但又要控制購屋預算,因此在綜合考量下,因此才買在竹北成功學區。

新房在一樓,選擇純住宅且戶數較少的社區。朱楚文表示房子在一樓,有多個好處,包含公共電費較少,且因房子出入口正對公共空間花園,因此相對靜謐。

不過一樓也有缺點,比如一樓住戶許多的空間是只有「使用權」,換言之,不能隨意改建,有任何變更改建都需要管委會決定,難免有所限制。

針對竹北房市未來趨勢,朱楚文認為,價格是短空長多,「以前有人開玩笑說,竹北的房價跟著台積電股價走,台積電股價600元,竹北房價一坪就到60萬」。

短期來看,目前半導體產業在去化庫存,因此可預期接下來廠商對人力的需求將減少,這將導致購屋「剛需」減少,因此竹北房價會陷入整理。長期來看,因為新竹市已相對飽和,相反竹北新房供應量較大,且半導體產業長期依然看好,都能支撐房價。

朱楚文觀察,接下來竹北房市會有兩個趨勢,第一、買房需求會走向台北化,意即中古屋買賣興起。其次,因新屋總價已過高,因此建商推案主力將從過往大坪數房子走向小坪數。

他分析,竹北的蛋黃區高鐵站周遭新建案1坪價格大約落在75萬至100萬左右,主要是因現在取得土地成本太高,加上通貨膨脹因素。在總價過高下,現在建商已開始改推小坪數房子。

朱楚文認為,與其砸大錢去買次等建商蓋的新房,不如買較好的建商蓋的中古屋,因為不僅單價較低、屋況保存情況較好,同時公設比也較小。

針對給年輕人的買房建議,朱楚文認為,第一,一定要勤勞看房,不能看一兩間就買,像自己看了60幾間之後才下手。第二,看樣品屋要在腦中把裝潢都拆掉,真正要看的是房間格局,不要被表象迷惑。第三,年輕人如果在價格上有壓力,想選擇買預售屋,她倒認為不如選中古屋,畢竟預售屋價格往往偏高。

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