名人找個家／李淳正：要住得舒服

2022-10-28 23:00 經濟日報／記者蕭君暉／台北報導

良維董事長李淳正。記者蕭君暉／攝影

電動車線材廠良維董事長李淳正早期是住在台北市中山區的民生東路，由於公司也是坐落在中山區，因此，上下班都非常方便，後來也因為上下班都在同一個區域，沒有什麼變化，加上小孩逐漸長大，不能大家都擠在一起，需要更多空間，因此，思考搬到郊區去住，換一個新的環境。

李淳正大約是在2008到2009年換屋，搬到外雙溪的至善路，由於是獨棟的房子，住起來空間比較大，小孩可以一個人住一間房間，也比較舒服，只是房子大了，管理起來費用也會增加。

李淳正認為，買房最重要的是住進去要舒暢，也就是說，要住起來舒服，而且要選擇自己喜歡的區域與環境，至於房子的大小與地點，則要看每個人的口袋有多深，有些人房子雖小，但是住起來也挺舒適的就好。

同時，考量到小孩在國外唸書，屆時可能要回國居住，也需要較大的空間，因此，就換了一間獨棟房子。他說，外雙溪環境清幽，空氣很好，對身體健康有幫助，是不錯的居住環境，但因為有溪流經過，難免有溪水的聲音，若是下大雨或是颱風天，溪流的聲音很大，喜歡的人覺得很好聽，若是怕吵就不能選擇靠溪的建案。另外，前一陣子下大雨，靠近外雙溪東吳大學一帶的地方也淹水，這可能有的時候，難免會遇到。

2008年中，美國雷曼兄弟倒閉事件引發全球金融風暴，台灣的股市與房價也開始跟著下滑，之後美國開始實施量化寬鬆政策，全球資金氾濫，股市反彈，他回憶，台灣的房價在當時也只有掉下來半年多，之後就開始一路高漲，李淳正認為，要以自住需求買房，尤其目前房價，他認為太高，若不是買來自住，必須好好思考一下。

造成目前房價居高不下的原因，他認為，主要是房屋的建造成本太高，以豪宅來說，過去一坪25萬到30萬元，現在要40萬到50萬元，一般的15層大樓，過去一坪12萬到15萬元，現在要25萬到27萬元，而且台灣少子化，沒什麼人要做營造業，受到疫情衝擊，國門關閉，外勞又進不來，營造業現在根本找不到人來做，聽說，台灣目前缺工高達40萬人，這些因素都造成房價上漲。

另外，前兩年IC價格大漲，每家IC公司都在蓋廠擴產，工人都跑到台積電與聯電，這些大廠把工人都吸引過去了。不過，目前半導體景氣下滑，情況應該稍微緩解。目前房價雖然還沒有大幅向下修正，不過，他說，成交量已經開始萎縮了。