名人找個家/繆艷艷:相信直覺

潮霖資產公司總經理繆艷艷。繆艷艷/提供
潮霖資產公司總經理繆艷艷。繆艷艷/提供

潮霖資產公司總經理繆艷艷是金融業出身,她回憶起買第一間房時,正從事銀行外圍不動產相關工作,當時在銀行工作的朋友告訴她有一間房子客戶急售,開價每坪比市價低3萬元左右,她覺得頗划算,就跟朋友合資買了下來,稍微裝潢以後再售出(當時還沒有兩年內售出的房地合一稅),賺了第一桶金,也讓她有本錢以小換大,尋找更好的標的。

繆艷艷偏好戶數少、隱私性高,跟都市有區隔的房子,因為回家就是要休息,最好也有一些公共設施,例如會客廳、健身房等,管理設施維護,社區機能也要完善。棟距要夠,採光要好,交通便利,即便沒有捷運也要有公車站,至於生活機能最基本的要求是200公尺內要有便利商店。

「房子的格局是看個人喜好或需求」。繆艷艷以目前的租屋處為例,實際使用坪數大概40坪左右,在重陽橋附近,是一層一戶。客廳夠大,她的三個小孩因為都是男生,需要比較大的活動空間,隔音也要夠好,例如小孩活動時,地板的厚度也不會讓聲響影響到樓下的住戶,最棒的是還有一個大露台,作為她暫時喘息的空間,也是小朋友玩耍、全家烤肉的多功能場所。

繆艷艷手上有其他的房子,但因為實際使用坪數大概才30坪出頭,目前不符合她的使用需求,所以先出租。她傳授挑房子的訣竅,從走進去大樓就開始感受,覺得舒不舒服,要當作以後要住的地方來看並相信自己的直覺。

繆艷艷建議,手頭金額較有限的台北首購族,可考慮華廈或是公寓,因為目前台北這類型的建案大概屋齡都30至40年了,有機會參與都更,還能更換到新屋。

買房除了頭期款、自備款,還有裝潢費,一般人多少還是會需要貸款。繆艷艷表示,若有看上的標的,對於屋主開出來的價格不見得要照單全收,才不會當冤大頭。除了先透過實價登錄瞭解附近行情、歷年成交紀錄外,最好能先請銀行估價,可得出比較合理的房價

此外,一定要請仲介提供完整的成交紀錄,不僅前一手,最好是歷屆交易,如果有法拍屋,可能會影響到可貸款成數。鄰近的房屋也要進行調查,即便不是同一棟大樓,如果A棟是凶宅,B棟不是,或是凶宅在樓上,標的在樓下,還是會影響到房價。

繆艷艷提醒,一旦下定決心要買房,現在又是利率上升時期,一定要多問幾家銀行、多比較,選擇符合自己需求的房貸。

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