名人找個家／繆艷艷：相信直覺

2022-10-14 23:12:49經濟日報記者王奐敏／台北報導

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潮霖資產公司總經理繆艷艷是金融業出身，她回憶起買第一間房時，正從事銀行外圍不動產相關工作，當時在銀行工作的朋友告訴她有一間房子客戶急售，開價每坪比市價低3萬元左右，她覺得頗划算，就跟朋友合資買了下來，稍微裝潢以後再售出（當時還沒有兩年內售出的房地合一稅），賺了第一桶金，也讓她有本錢以小換大，尋找更好的標的。

繆艷艷偏好戶數少、隱私性高，跟都市有區隔的房子，因為回家就是要休息，最好也有一些公共設施，例如會客廳、健身房等，管理設施維護，社區機能也要完善。棟距要夠，採光要好，交通便利，即便沒有捷運也要有公車站，至於生活機能最基本的要求是200公尺內要有便利商店。

「房子的格局是看個人喜好或需求」。繆艷艷以目前的租屋處為例，實際使用坪數大概40坪左右，在重陽橋附近，是一層一戶。客廳夠大，她的三個小孩因為都是男生，需要比較大的活動空間，隔音也要夠好，例如小孩活動時，地板的厚度也不會讓聲響影響到樓下的住戶，最棒的是還有一個大露台，作為她暫時喘息的空間，也是小朋友玩耍、全家烤肉的多功能場所。

繆艷艷手上有其他的房子，但因為實際使用坪數大概才30坪出頭，目前不符合她的使用需求，所以先出租。她傳授挑房子的訣竅，從走進去大樓就開始感受，覺得舒不舒服，要當作以後要住的地方來看並相信自己的直覺。

繆艷艷建議，手頭金額較有限的台北首購族，可考慮華廈或是公寓，因為目前台北這類型的建案大概屋齡都30至40年了，有機會參與都更，還能更換到新屋。

買房除了頭期款、自備款，還有裝潢費，一般人多少還是會需要貸款。繆艷艷表示，若有看上的標的，對於屋主開出來的價格不見得要照單全收，才不會當冤大頭。除了先透過實價登錄瞭解附近行情、歷年成交紀錄外，最好能先請銀行估價，可得出比較合理的房價。

此外，一定要請仲介提供完整的成交紀錄，不僅前一手，最好是歷屆交易，如果有法拍屋，可能會影響到可貸款成數。鄰近的房屋也要進行調查，即便不是同一棟大樓，如果A棟是凶宅，B棟不是，或是凶宅在樓上，標的在樓下，還是會影響到房價。

繆艷艷提醒，一旦下定決心要買房，現在又是利率上升時期，一定要多問幾家銀行、多比較，選擇符合自己需求的房貸。