他曝友靠桃園一透天厝收租月入70萬 大多數網友分析後難相信
投資方式百百種,有些人會將資金拿去買股票,有些人會投資房地產出租,日前一名網友表示,他朋友在桃園買了一棟5層樓的透天厝,把內部改裝成電梯套房,周圍的租金約8000元,而他租2萬元,總共有33間套房,每個月收入70萬元,雖有引來網友大讚「太棒了吧!現金超多」,但卻有更多人質疑認為「不合理」。
一名網友在PTT房板發文表示,他朋友買了桃園5層樓的透天厝,自己加蓋6樓,把2-5樓的格局改成7間套房,每間都有獨立陽台跟洗衣機、四件式衛浴、流理臺,6樓頂加有桌球桌2個,以及私人空間,1樓改為機車停車場,還附有垃圾代收以及電梯,整棟總共有33間套房。
原PO表示,朋友開出租金2萬元,其他附近一樣大小的套房只要8000元,沒想到朋友還全部只花一週就租掉,最後還有房客為了搶租,提高租金到2萬5000元。
他精算發現,這樣總共月收入70萬,扣掉房子買了2600萬,以及改裝與設備費用2600萬,總共花費5200萬元,以70萬租金乘以12個月等於年收入840萬,除以成本與垃圾代收費用,投報率達到15%,原PO補充說明「這棟租客有1/3是大學生,剩下的是上班族」。
對此,有些網友大讚「太棒了吧!蓋100間變4000萬」、「這個投資額來說也不是什麼暴利,因為一間成本花了80萬左右」、「可能剛好有一票桃園有錢家長團口耳相傳來包棟」、「我也是,我買的新房子,同棟兩房含車位,月租2萬至2萬5000元」。
但多數網友質疑是「幻想文」、「創作文」,直言「桃園胃納量有這麼大嗎?這麼多上班族租2萬一個月?」、「我有點懷疑,桃園當地的薪水付你2萬租金?」、「台北2萬都不太容易租出去了」、「中壢市區的話也許有比較強的消費力吧,大學生租2萬我很懷疑」、「不要說桃園了,新竹2萬至少是新的1+1套房,超過就不租」、「路段報一下,我身為桃園人都不信」、「附近沒裝潢租金8000元,有裝潢可以到2萬5000元,我是不太信還滿租」、「月繳2萬5000元隨便都可以買間800萬的房子,租你這幹嘛?」、「蘆洲都租不到這麼高,汐止也都乏人問津了」、「2.5萬租不到10坪的小套房,夢裏什麼都有」。
也有人對房子能隔出這麼多套房感到不可思議,「一層55坪扣掉電梯走廊樓梯隔7套…一間剩不到7坪要包含那麼多東西?」、「每間6坪有辦法又陽台又浴缸又獨立淋浴又廚具?尤其陽台?」、「土地60(坪)、一層平面55(坪)合法?這是建蔽率91%的意思?這什麼魔法建蔽率?」、「一層樓是幾坪啊?隔的出7間套有點誇張」。
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