升息打到租屋族? 南部租金指數年增衝破3%

高雄街景。記者游智文/攝影
高雄街景。記者游智文/攝影

根據主計總處最新資料,今年1月消費者物價房租類指數103.04,再創歷史新高,與去年同期相比年增2.44%,南部地區租金漲勢最猛,今年1月房租類指數年增3.08%,首度年增幅破3%。

大家房屋企研室總監郎美囡分析,央行去年4度升息,加重房貸利息負擔,加上物價上漲,帶動租金走升,南部去年雖然房市交易放緩,但價格未出現明顯修正,推動房租水平繼續揚升。

主計總處每月統計房租類消費者物價指數,數據顯示近年全國房租類物價指數只有在2021年的6月、7月略微下調,8月回升後,沒再下降過,到今年1月又創歷史新高,全國租金指數年增率2.44%。

依據主計總處的區域統計,1月租金指數年增率最高在南部區域,年增3.08%,中部地區年增2.65%,北部區域年增2.22%,東部區域1.65%漲幅最小。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示,南部區域包含高雄市、台南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣,這幾年科學園區、半導體產業帶動就業人口紅利,高雄市、台南市房價與租金雙漲,效應並擴散至周邊縣市,屏東、嘉義縣市價格也跟著上漲。

郎美囡指出,雖然租金水平不斷拉升,不過近幾年房價漲幅更高,壓縮租金投報率,加上央行接連升息,平均房貸利率已逼近2%,與一般住宅投報率相差不多,央行今年可能還有升息計畫,倘若是貸款購屋當房東,成本必然增加,若非低價入手,未必有利可圖。

資料來源/住商不動產
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