房價鬆動 人口密集區照跌

今年房市大降溫，人口密集區的房價甚至出現動搖跡象。東森房屋研究中心彙整內政部資料，截至去年底，全台人口最多前五大行政區分別是新北永和區、蘆洲區、北市大安區、高雄新興區和新北板橋區；其中大安區和新興區近一年房價下滑，今年首季較去年同期降幅分別達13.6%、16.5%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，人口向來被視為房市的「票房保證」，人口密集的區域，住宅需求相對較多，房市支撐力強。不過，近期受打炒房、升息、地緣政治風險等房市黑天鵝影響，人口密集區的房價似乎出現動搖跡象。

黃勝暉指出，大安區豪宅林立，富人聚集，房價身處全台天花板。近期受房市冷空氣影響，市場觀望氣氛濃厚，豪宅、小豪宅等產品去化速度明顯放緩，買方轉向單價相對較低的剛需中古屋，導致區域平均單價回落。預估平均地權條例正式上路後，豪宅市場買氣可能進一步受到壓制，因此短期內區域房價應會維持在9字頭。

建商指出，平均地權條例中限制私法人購屋及豪宅限貸令，也影響高端住宅買氣，觀察現在市場以中低價位的去化較快，整體而言，在工料雙漲下，房價要大幅下跌有難度。

至於高雄新興區，黃勝暉表示，近幾年在科技話題加持下，高雄房價全面上漲，前兩年新興區屋齡十年內新古屋交易較多，也拉抬區域平均房價，今年房市趨冷，台積電設廠計畫一變再變，致使高雄房市降溫，目前新興區以屋齡較高的中古屋交易居多，相對於去年同期，區域房價出現下降現象。

觀察全台人口最多前五大行政區，永和區、蘆洲區、板橋區房價呈小幅上漲，年漲幅0.4%至3.7%，黃勝暉指出，永和區與北市大安區、中正區隔水相望，目前永和區平均每平方公里居住3.7萬人，人口密度甚至超過香港、澳門、東京等國際城市，人口集中也為永和區帶來穩定的租售需求。

黃勝暉說，房市降溫，不少屋主反而惜售，索性轉賣為租，使永和房價相對穩健。永和未來還有捷運萬大線建設，待捷運通車後，區域房價仍有上漲的可能。

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