兩大因素…房價難下修

今年房市買氣明顯降溫,在工料雙漲壓力下,未看到像過去一樣有建商跳出來喊降價。房產專家指出,一方面是因過去兩年房市熱潮,開發商荷包賺滿,無現金壓力又遇到成本上漲,就不願意降價;另外,開發商也在期待明年總統大選後,房市可能有好轉的機會。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,原物料成本壓力是建商價格難以下修的主因,另外還有獵地成本,若是在近幾年房市熱潮才進場,或是高價重劃區地段,所費不貲,更不容易有後續房價調整空間。

還有區段價位的比較,市區物件也難比鄰近蛋白地段便宜,要是已開案的產品,又不能任意修正價位,否則對已銷售戶不公平,加上前幾年熱潮的盈餘,亦有實力撐價,這些都是吹不起降價風的原因。

陳炳辰指出,國人視房產為資產價值的展現,即使房市調控,不少人仍熱衷購屋,建商業者還是樂觀看待市場,因為房產依舊為穩健的投資選項。而明年總統大選結束、升息情勢可望終結等因素,皆讓建商認為只要咬牙撐過當下,春天不遠。

針對近期建案工地意外頻傳,陳炳辰指出,目前因建案工地意外讓政府面臨輿論壓力,可能開工時須更嚴格受規範檢視,相關營造安全成本增加,這些增加的成本都要由建商承擔,因此房價更難下修。

房屋搜奇
房價指數跌回限貸前水準?網:中古屋有降 高總價仍硬挺

房價指數跌回限貸前水準?網:中古屋有降 高總價仍硬挺

房產新訊
買房別老是問「能砍多少」!房仲曝「成交議價方法」:讚美房子最有用

買房別老是問「能砍多少」!房仲曝「成交議價方法」:讚美房子最有用

房產新訊
買房新手必知要點!專家提4大選房原則:大學附近報酬可期

買房新手必知要點!專家提4大選房原則:大學附近報酬可期

延伸閱讀

房仲:台北市去年住宅交易 54%為逾30年老屋

房仲:台北市去年住宅交易 54%為逾30年老屋

房價指數跌回限貸前水準?網:中古屋有降 高總價仍硬挺

房價指數跌回限貸前水準?網:中古屋有降 高總價仍硬挺

去年第4季桃園30年老屋占34.5% 這區最多老屋交易

去年第4季桃園30年老屋占34.5% 這區最多老屋交易

買房別老是問「能砍多少」!房仲曝「成交議價方法」:讚美房子最有用

買房別老是問「能砍多少」!房仲曝「成交議價方法」:讚美房子最有用

相關新聞

接力打房...高資產族沒差、中產階級卻消失!專家:政策限制越多越難破圈

接力打房...高資產族沒差、中產階級卻消失!專家:政策限制越多越難破圈

買房議價別太乾脆!內行曝關鍵「讓對方有贏的感覺」:貪便宜是人性

買房議價別太乾脆!內行曝關鍵「讓對方有贏的感覺」:貪便宜是人性

快登記!自用住宅登記延長至6月2日 逾期恐課高稅率

快登記!自用住宅登記延長至6月2日 逾期恐課高稅率

台積宅還能買?魏哲家透底了!專家「別被媒體情緒左右」:董事長唬爛是違法

台積宅還能買?魏哲家透底了!專家「別被媒體情緒左右」:董事長唬爛是違法

首季法拍量寫10年新低!專家曝為何房市慘卻沒斷頭潮

首季法拍量寫10年新低!專家曝為何房市慘卻沒斷頭潮

2025所得稅免稅額、級距、手機報稅教學1次看!注意這1費用要自行申報

2025所得稅免稅額、級距、手機報稅教學1次看!注意這1費用要自行申報

熱門文章

新北、桃園、台中出現「降價急賣」拋售潮!專家:預售屋爆倉進行式

新北、桃園、台中出現「降價急賣」拋售潮!專家:預售屋爆倉進行式

說好的房子呢?高雄建案倒塌害7屋被強拆 建商擺爛住戶求助市府無門

說好的房子呢?高雄建案倒塌害7屋被強拆 建商擺爛住戶求助市府無門

板橋15年中古屋單價破111萬!他傻眼「除了捷運還有什麼」 網指1優勢

板橋15年中古屋單價破111萬!他傻眼「除了捷運還有什麼」 網指1優勢

囤房稅首度開徵 自住少1動作課重稅惹民怨 中央解套了

囤房稅首度開徵 自住少1動作課重稅惹民怨 中央解套了

房市要大跌了?李同榮:預售屋下半年更慘、建商先降價先贏

房市要大跌了?李同榮:預售屋下半年更慘、建商先降價先贏

囤房稅2.0上路是拿多屋族開刀?財政部澄清:1次設籍、房屋土地都節稅

囤房稅2.0上路是拿多屋族開刀?財政部澄清:1次設籍、房屋土地都節稅

商品推薦

李同榮:房市主跌段要來了 五種現象將浮現

李同榮:房市主跌段要來了 五種現象將浮現

房市要大跌了?李同榮:預售屋下半年更慘、建商先降價先贏

房市要大跌了?李同榮:預售屋下半年更慘、建商先降價先贏

新北、桃園、台中出現「降價急賣」拋售潮!專家:預售屋爆倉進行式

新北、桃園、台中出現「降價急賣」拋售潮!專家:預售屋爆倉進行式

房地合一稅能打房?專家「拉長持有時間」:房地產玩短期只是打工仔

房地合一稅能打房?專家「拉長持有時間」:房地產玩短期只是打工仔

台灣還有下一個青埔嗎?網點名這些地方最有潛力

台灣還有下一個青埔嗎?網點名這些地方最有潛力

買房比實價貴怎麼辦?他心一橫開高價賣出 網見時間點指「倖存者偏差」

買房比實價貴怎麼辦?他心一橫開高價賣出 網見時間點指「倖存者偏差」

文教區房價高有理?他在超商見國中男女抽菸喝酒嘆:學區真的很重要

文教區房價高有理?他在超商見國中男女抽菸喝酒嘆:學區真的很重要

短期炒房熄火...房地合一稅季減1萬件 2年內轉售跌至18%

短期炒房熄火...房地合一稅季減1萬件 2年內轉售跌至18%

說好的房子呢?高雄建案倒塌害7屋被強拆 建商擺爛住戶求助市府無門

說好的房子呢?高雄建案倒塌害7屋被強拆 建商擺爛住戶求助市府無門

房屋稅飆漲?自住宅慘多繳7倍稅率 專家:今年太混亂、白繳國家不會感謝你

房屋稅飆漲?自住宅慘多繳7倍稅率 專家:今年太混亂、白繳國家不會感謝你

房屋稅1%「有盲點」…小心結婚、出租踩雷!這三件事必須搞懂

房屋稅1%「有盲點」…小心結婚、出租踩雷!這三件事必須搞懂

房屋稅單暴漲潮…稅金飆6倍!「三大原因」曝光:6月2日前快補救

房屋稅單暴漲潮…稅金飆6倍!「三大原因」曝光:6月2日前快補救