兩大因素…房價難下修

今年房市買氣明顯降溫,在工料雙漲壓力下,未看到像過去一樣有建商跳出來喊降價。房產專家指出,一方面是因過去兩年房市熱潮,開發商荷包賺滿,無現金壓力又遇到成本上漲,就不願意降價;另外,開發商也在期待明年總統大選後,房市可能有好轉的機會。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,原物料成本壓力是建商價格難以下修的主因,另外還有獵地成本,若是在近幾年房市熱潮才進場,或是高價重劃區地段,所費不貲,更不容易有後續房價調整空間。

還有區段價位的比較,市區物件也難比鄰近蛋白地段便宜,要是已開案的產品,又不能任意修正價位,否則對已銷售戶不公平,加上前幾年熱潮的盈餘,亦有實力撐價,這些都是吹不起降價風的原因。

陳炳辰指出,國人視房產為資產價值的展現,即使房市調控,不少人仍熱衷購屋,建商業者還是樂觀看待市場,因為房產依舊為穩健的投資選項。而明年總統大選結束、升息情勢可望終結等因素,皆讓建商認為只要咬牙撐過當下,春天不遠。

針對近期建案工地意外頻傳,陳炳辰指出,目前因建案工地意外讓政府面臨輿論壓力,可能開工時須更嚴格受規範檢視,相關營造安全成本增加,這些增加的成本都要由建商承擔,因此房價更難下修。

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