達麗:今年是房市最壞狀況
上市建商達麗(6177)建設董事長謝志長昨(12)日表示,升息、打炒房兩大關鍵因素影響,達麗建設封盤不買地已兩年;他坦言,今年是房市最壞狀況,「但要建商賠錢賣是不可能,少賺一點是可以的」。
「達麗新高鐵段案」昨天動工,謝志長指出,重啟獵地投資的時機點要看政策方向,以及政府後續的升息動作,兩大影響房市動向的關鍵訊息確定後,才會決定不動產投資開發腳步。
謝志長說,高地價、高營造成本影響,建商有建築成本,不可能賠錢賣房子。預期房市最壞狀況就是今年,大環境高通膨壓力未獲明顯舒緩,現在連雞蛋都飆漲,營建業缺工、原物料大漲困境也沒解決,房價要降很難,加上兩岸、總統大選、國際紛擾等外在干擾,今年房市將是個案表現。
謝志長說,明年在選舉、升息、兩岸關係等干擾大致底定後,房市價量表現會優於今年,市況有機會呈現「量增、價微揚」。
謝志長指出,建商面臨原物料大漲、缺工、工資大漲等困境,達麗因應策略就是掌握好成本,也就是寧願開發案先發包、先動工,之後才會考慮銷售;若從獲利來看,一筆開發案淨利率要二成以上,公司才會評估。
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