房市熱點 小豪宅買盤強勁

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

小豪宅夯,躍居中產階級置產熱點。據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,2022年小豪宅交易量584件,年增5.2%,平均總價來到1,900萬元,單價為120.8萬元,相較2021年總價1,808萬元、單價119.5萬元,全面上揚。

房仲指出,台北市近兩年單價逾百萬元、30坪以下的小豪宅頗受中產階級追捧。究其原因,北市小豪宅雖然單價高,但憑藉著坪數小,總價相對低,加上只要地段優越,如機能佳、近捷運站,長期而言仍有保值性,且台北市就業人口多,有廣大租屋需求,加上不婚、不生人口增加,小坪數自用需求有增無減,因此買盤依然強勁。

觀察北市小豪宅前五名,以信義區「逸仙悅榕」去年3月成交8樓戶,單價169.9萬元,為去年小豪宅成交單價最高;第二仁愛A+,去年成交7樓戶,坪數10.5坪,單價165.6萬元,總價1,730萬元;第三為大安滕,去年成交7樓戶,坪數25.6坪,單價164萬元。

第四為PARK259,去年成交10樓戶,坪數16.8坪,單價158萬元,總價2,650萬元;第五為屋齡僅一年的琢豐,去年成交17樓戶,坪數22.6坪,單價156.8萬元,總價3,536萬元。至於小豪宅中交易最熱的是「EAT國際館」、「EAT時尚館」去年共交易22筆小豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高價小豪宅前五名中,第一名的逸仙悅榕,具有光復國小、信義與仁愛國中學區優勢,仁愛A+為師大附中國中部學區;第三名大安滕則是幸安國小、金華國中的學區門牌,顯見即使少子化趨勢下,學區宅仍是當紅炸子雞,也讓這些小豪宅擁有一定優勢。

張旭嵐指出,台北市開發素地有限,加上北漂上班族,和單身人口多,因此套房小宅的需求量高,近年不少新案都以精品小豪宅吸引年輕菁英白領,或是富二代目光。

房屋搜奇
家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

區域觀測站
台積電設廠議題熱 高市建商公會理事長陸炤廷:高雄怎麼買房都贏

台積電設廠議題熱 高市建商公會理事長陸炤廷:高雄怎麼買房都贏

區域觀測站
建商爭相插旗 大水湳700億投資成「中台灣最強生活圈」

建商爭相插旗 大水湳700億投資成「中台灣最強生活圈」

延伸閱讀

2024 iF設計精選|微自然室內裝修設計 Linear Extension暖橘與霧黑 現代人文小宅

2024 iF設計精選|微自然室內裝修設計 Linear Extension暖橘與霧黑 現代人文小宅

大陸建設美學計劃 「衡沐」面向自然設計心法

大陸建設美學計劃 「衡沐」面向自然設計心法

台積電設廠議題熱 高市建商公會理事長陸炤廷:高雄怎麼買房都贏

台積電設廠議題熱 高市建商公會理事長陸炤廷:高雄怎麼買房都贏

社宅再進化 新北住都率先發布標準化SOP手冊

社宅再進化 新北住都率先發布標準化SOP手冊

相關新聞

房市多頭!年輕房仲瘋拓點 新北不動產經紀家數破1200家

房市多頭!年輕房仲瘋拓點 新北不動產經紀家數破1200家

房市熱!五都新案開價創高 新北每坪衝上65萬元

房市熱!五都新案開價創高 新北每坪衝上65萬元

央行管制第二戶 專家:官方數據「這現象開始發生了」

央行管制第二戶 專家:官方數據「這現象開始發生了」

北市2房預售屋 1年漲近2成

北市2房預售屋 1年漲近2成

北市二房預售屋漲勢猛 總價中位數2,833萬元

北市二房預售屋漲勢猛 總價中位數2,833萬元

房價高漲、少子化、不婚不生趨勢下 建商瞄準中小坪數推案

房價高漲、少子化、不婚不生趨勢下 建商瞄準中小坪數推案

熱門文章

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

新竹人錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪以上房子

新竹人錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪以上房子

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

房市熱!五都新案開價創高 新北每坪衝上65萬元

房市熱!五都新案開價創高 新北每坪衝上65萬元

冷氣開28度是在浪費電? 全場搖頭:搭配1物變超冷

冷氣開28度是在浪費電? 全場搖頭:搭配1物變超冷

鄰居超安靜是好事?她曝入住新房1缺點超困擾:有人來轉門把

鄰居超安靜是好事?她曝入住新房1缺點超困擾:有人來轉門把

商品推薦

科技產業成房市光明燈 今年買家獲利滿滿風光下車

科技產業成房市光明燈 今年買家獲利滿滿風光下車

新青安實施後…七都房價全漲 台北小宅成交升溫

新青安實施後…七都房價全漲 台北小宅成交升溫

全國房貸負擔率攀上44% 桃園、高雄、台中升幅較大

全國房貸負擔率攀上44% 桃園、高雄、台中升幅較大

6月建築貸款餘額 衝高

6月建築貸款餘額 衝高

房市持續熱絡 今年第1季全國房貸負擔率季增1.64%

房市持續熱絡 今年第1季全國房貸負擔率季增1.64%

景氣成長帶動 今年第1季全國住宅價格指數上漲3.4%

景氣成長帶動 今年第1季全國住宅價格指數上漲3.4%

房地合一重購退稅要同時符合三要件 水電資料也會現形

房地合一重購退稅要同時符合三要件 水電資料也會現形

基隆2.7坪迷你屋拍定創紀錄 欠20年房屋地價稅4萬5清了

基隆2.7坪迷你屋拍定創紀錄 欠20年房屋地價稅4萬5清了

建商先建後售 降低風險 創造雙贏

建商先建後售 降低風險 創造雙贏

預售屋轉賣 留意房地稅計算

預售屋轉賣 留意房地稅計算

「先建後售」戶數走增 高資產族不怕囤房稅仍買單

「先建後售」戶數走增 高資產族不怕囤房稅仍買單

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬