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勇者花5588萬買房…找銀行估價捶心肝「保時捷飛了」 網淡定:安啦!

2022-08-04 19:48:18聯合新聞網 綜合報導

圖為台北文湖線捷運。示意圖/聯合報系資料照片
圖為台北文湖線捷運。示意圖/聯合報系資料照片

許多買房族在下手前一定會做足功課,絕不讓自己買在高點、吃大虧!不過,一名網友就分享崩潰經驗,他看中一間位於台北內湖區的物件,又為了趕在民俗月前簽約,一時衝動花了5588萬買下,等到後來辦貸款時才發現銀行估價5100萬元,痛失價差近500萬元,讓他當場崩潰。

這名網友透過PTT發文表示,買房前做了一堆功課,但實在不想錯過意外發現的心儀物件,且碰上民俗月將至,「為了趕在鬼月前簽約,來不及找銀行估價就簽了,已經付了15%」。

原PO透露該物件位於台北內湖區,他接受5588萬元價格買下,但事後去辦貸款才得知銀行估價5100萬元左右,帶給他極大打擊,「488萬元價差都可以買台保時捷了」,不禁令他大捶心肝,怪自己一時失心瘋、著急簽約買房都來不及了。

貼文一出,網友們紛紛留言安慰「明年一定漲到6688萬元,安啦!」、「銀行還估的到5100萬,賺爆了~」、「要相信只會漲不會跌,懂?」、「買得起5000多萬的房子還要我們這些窮人安慰你嗎?」、「大不了找下一個盤子接手啊」、「估5100萬可能上看6100萬,恭喜!」

也有人提到「銀行估價參考用就好,你拿銀行估價去下斡旋只會被仲介請出去」、「銀行鑑價會少一點,很正常」、「從裝潢和購車預算各扣一半,這樣感覺就沒那麼虧了」、「銀行常常落後指標」、「可以找其他銀行試試,如果是公股銀通常比較保守」。

「銀行鑑價」即是購屋人要跟銀行申請房貸前,銀行會針對房屋的屋況、屋齡、地段,甚至是購屋人財力等狀況進行整體評估,待評估出房屋的價值後,銀行才能決定可以貸款多少金額給購屋人。由此可知,當銀行鑑價與時價登錄有落差時,極有可能出現購屋人無法獲得心中所期待的貸款金額。

PTT買房房貸實價登錄

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