房貸比租金還貴正常嗎？他買180萬套房「做1事」：房租創社區新高

2022-07-21 10:44:47聯合新聞網綜合報導

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有網友想買房收租，但發現很多物件都開很高，要負擔的房貸比租金還要高很多，出租後還... — 有網友想買房收租，但發現很多物件都開很高，要負擔的房貸比租金還要高很多，出租後還得倒貼一些錢，於是他想問問網友們，「房貸比租金還貴是什麼狀況？」。示意圖/Ingimage

不少人會買房出租，以減少房貸的負擔或當成收入來源之一，一名網友想買房收租，但發現很多物件都開很高，要負擔的房貸比租金還要高很多，出租後還得倒貼一些錢，於是他想問問網友們，「房貸比租金還貴是什麼狀況？」，引起不少網友熱烈討論。

一名網友在PTT售屋版以「房貸比租金還貴是什麼狀況」發文，他想要買房出租，但發現很多物件都開價很高，要負擔的房貸都比租金還要高很多，若升息房貸還會更高，但拿去出租，自己還要倒貼一些，於是好奇，「這樣是正常的狀況嗎？我發現幾乎都是這樣耶」，此文一出，吸引不少網友討論。

網友紛紛表示，「加價租總有人會跟你租的，安心啦」、「轉嫁給租房客」、「放幾個 ikea傢俱就可以漲5k了，懂嗎？」、「台北不是很正常嗎？？？」、「那你收手不要買了」、「現在591（租屋網）上加個50%都租的出去」、「找個設計師裝潢一下，價格加50%都沒問題」、「漲房租不會喔...漲得比房貸高就好了」、「提供養寵物啊，加簽寵物條款可以拉不少」、「所以房租大於貸款就值得買了嗎？」。

不過有網友則表示，房貸比租金貴很正常，「正常，房價跟租金沒有成正比…投報率太低了」、「是跟利息比不是加本金比，你賣掉房子還的貸款會拿回來」、「投報率1.9~3%，貸款利息就1.7%上下，租金約為利息」、「起碼cover利息就好，能cover本金的難尋」、「板上都教你了加價租，還有可以抵房貸越來越少，可以抵利息就很好，抵本金加利息要找多點物件」、「房貸比租金貴很正常，房貸比租金便宜的話，那大家都變成房東，就租不出去了」。

有網友則分享自身經歷，他買了一間180萬的套房，整理加買家具共花了20萬，總支出約200萬，整理好月租1萬元，「覺得報酬率還不錯哦」，同社區最低出租為4500元，在租屋網放20天成交月租1萬，「只收年繳12+押2，順利創社區新高價」，不想管事和零成本的房東，是租客的好朋友，「不過產品做出差異化，還是有機會大幅拉高租金的」，他也表示，獨立門牌小套房保值，建議找大路門牌無巷弄，「現在都是鼓勵租客去申請租屋補貼，一個門牌2400元」。