新竹房價漲幅超越雙北?他納悶問「影響關鍵」 內行曝1解答

新竹竹北房市漲幅明顯,一片蓬勃。報系資料照
新竹竹北房市漲幅明顯,一片蓬勃。報系資料照

台灣房價居高不下,除了雙北蛋黃區之外,其他縣市的房價也明顯成長當中。面對持續升高的房價市場,有網友就表示,他觀察到近幾年來,雙北整體來說其實漲幅並不高,反而是都市建設、生活機能都無法和六都比較的新竹,房價卻漲不停,讓他不禁納悶道「已經看不出來房價到底跟什麼關係比較密切了」。文章曝光後引發熱烈討論,也釣出不少內行網友踴躍解答。

原PO在PTT發文透露,自己剛畢業沒幾年,目前還是租屋族,不過一直都有持續關注房市。他接著說,以前還在台北讀書的時候,印象中除了台北之外的房價都不算太過誇張,如今工作了幾年再來看,卻發現雙北的漲幅反而偏低,甚至台北有些地區尚未回到高點,而新竹的房市卻直線飆升。

原PO表示,觀察到新竹的房市熱絡後,他特地前往友人在竹北買的房子參觀,卻認為當地的生活機能、大眾運輸系統等各種建設,完全沒辦法和六都相比,雖然房價高可能和當地的工作機會因素有關,但整體來說,他仍不明白新竹的房價漲幅「一枝獨秀」的原因。

至於其他縣市的狀況,他提到,台中、高雄建設僅次於台北市,環境舒服、機能、文化和交通建設都很有底蘊;台南、桃園則是在近幾年快速崛起,兩地都建立了許多特色地標和城市建設,慢慢跟上前面的「四都」,但回到漲幅來看,仍都不比新竹高,尤其桃園更漲幅有限,讓他困惑直呼「已經看不清楚房價到底跟什麼關係比較密切了,決定房價的關鍵到底是什麼?」

文章曝光後,網友紛紛提出可能原因,留言「房價與薪水正相關」、「竹北小而精,該有的機能都有,高雄、台中範圍大,可選的房子多」、「看就業怎麼走就知道了」、「有錢人多的地方就貴啊」、「新竹工程師年薪會一直漲,這樣懂了嗎?」;不少人則認為原PO只看漲幅沒有意義,直言「你只看漲幅不看總價嗎,總價還是台北市居冠」、「為什麼只看漲幅?漲幅再高房價也沒超過台北,不懂你的疑問」、「要看總價,你自己想從20變40和從100變200哪個簡單」。

至於決定房價漲幅的關鍵,一名網友則分析指出,最重要的因素其實在於賣家共識。他說明,房價往往由賣家主導,平時因為沒有共識,不會發生暴漲狀況,但若受到建商賣天價,或是有話題性的影響,會促使賣家們形成明顯的共識,此時漲幅就會特別明顯,因此其實建設、周圍發展對漲幅的影響都是其次,最主要還是賣家的共識性,也是因為如此,2019年漲幅最高的地區才會是屏東潮州。

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