新竹房價漲幅超越雙北？他納悶問「影響關鍵」內行曝1解答

2021-12-17 21:18 聯合新聞網／綜合報導

新竹竹北房市漲幅明顯，一片蓬勃。報系資料照

台灣房價居高不下，除了雙北蛋黃區之外，其他縣市的房價也明顯成長當中。面對持續升高的房價市場，有網友就表示，他觀察到近幾年來，雙北整體來說其實漲幅並不高，反而是都市建設、生活機能都無法和六都比較的新竹，房價卻漲不停，讓他不禁納悶道「已經看不出來房價到底跟什麼關係比較密切了」。文章曝光後引發熱烈討論，也釣出不少內行網友踴躍解答。

原PO在PTT發文透露，自己剛畢業沒幾年，目前還是租屋族，不過一直都有持續關注房市。他接著說，以前還在台北讀書的時候，印象中除了台北之外的房價都不算太過誇張，如今工作了幾年再來看，卻發現雙北的漲幅反而偏低，甚至台北有些地區尚未回到高點，而新竹的房市卻直線飆升。

原PO表示，觀察到新竹的房市熱絡後，他特地前往友人在竹北買的房子參觀，卻認為當地的生活機能、大眾運輸系統等各種建設，完全沒辦法和六都相比，雖然房價高可能和當地的工作機會因素有關，但整體來說，他仍不明白新竹的房價漲幅「一枝獨秀」的原因。

至於其他縣市的狀況，他提到，台中、高雄建設僅次於台北市，環境舒服、機能、文化和交通建設都很有底蘊；台南、桃園則是在近幾年快速崛起，兩地都建立了許多特色地標和城市建設，慢慢跟上前面的「四都」，但回到漲幅來看，仍都不比新竹高，尤其桃園更漲幅有限，讓他困惑直呼「已經看不清楚房價到底跟什麼關係比較密切了，決定房價的關鍵到底是什麼？」

文章曝光後，網友紛紛提出可能原因，留言「房價與薪水正相關」、「竹北小而精，該有的機能都有，高雄、台中範圍大，可選的房子多」、「看就業怎麼走就知道了」、「有錢人多的地方就貴啊」、「新竹工程師年薪會一直漲，這樣懂了嗎？」；不少人則認為原PO只看漲幅沒有意義，直言「你只看漲幅不看總價嗎，總價還是台北市居冠」、「為什麼只看漲幅？漲幅再高房價也沒超過台北，不懂你的疑問」、「要看總價，你自己想從20變40和從100變200哪個簡單」。

至於決定房價漲幅的關鍵，一名網友則分析指出，最重要的因素其實在於賣家共識。他說明，房價往往由賣家主導，平時因為沒有共識，不會發生暴漲狀況，但若受到建商賣天價，或是有話題性的影響，會促使賣家們形成明顯的共識，此時漲幅就會特別明顯，因此其實建設、周圍發展對漲幅的影響都是其次，最主要還是賣家的共識性，也是因為如此，2019年漲幅最高的地區才會是屏東潮州。