別懷疑!存到一桶金就可在高雄市區成家 這區最熱門

高雄今年上半年低總價購屋熱區,三民區最熱門。圖/台灣房屋
高雄今年上半年低總價購屋熱區,三民區最熱門。圖/台灣房屋

高雄近年房價水漲船高,不過總價500萬元以內仍能買到房。台灣房屋集團根據內政部實價資料,統計透天厝之外的住宅交易,高雄今年上半年總價500萬元以內的低總價交易,約占所有住宅交易的三成。

低總價交易的五大熱區,三民區占18%,為高雄今年上半年最熱門親民購屋區,苓雅區及鳳山區,均有超過一成的交易占比,分居二、三名,其他包括小港區、前鎮區也都入榜。

另外觀察房價500萬內,五大熱區低總價區間的平均購屋總價,介於300~360萬元左右,其中同樣以三民區最為親民,平均總價落在300萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,以自備款兩成來算,只要存到一桶金100萬元,就有機會買到500萬元左右物件,且並非只能往蛋白蛋殼區移動,觀察前三大低總價熱區,反而都集中在市區。

像鳳山、三民區就是高雄人口最多兩大行政區,苓雅區則為市政文教中心,這些區發展早,區內中古華廈、公寓、小套房、甚至國宅等,低總價物件選擇性相對多元,且這些區域擁有成熟優渥的生活機能。

台灣房屋進一步統計,今年上半年低總價成交物件類型,九成以上的物件,平均屋齡落在20年以上,其中又以40年以上高齡老屋為大宗,占比約39%,平均購屋面積有八成是30坪以內的物件又以20~30坪占39%較多。

台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示,500萬元以內預算想在市區買房,除了中古小套房,早期大樓華廈公設比較低、公寓實坪則大,對求市區機能,預算有限又想擁有生活空間的自住客來說,是先求有再求好的熱門購屋選擇。

不過以目前三民區行情來說,屋齡40年以上的老公寓,4、5樓才可能總價3~400萬元有找,3樓以下要5~600萬元起跳,除此之外,市區500萬元以內想入手透天,已幾乎難尋。

李家妮認為,近年高雄房價水位升高,中古房價連帶補漲,低總價交易比例有逐漸下滑的趨勢,未來想要鎖定市區以親民價購屋,在購屋條件上,勢必有所取捨,走向捨新求舊、棄大換小的選擇。

她表示,不少物件雖屋齡偏高,不過如位在優勢地段仍具有保值空間。不過,老屋修繕、翻新成本,相對新屋耗費高,都可能增加實際購屋成本,購屋族也需列入考量。

資料來源/台灣房屋
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