台中豪宅跌破5字頭 賠售潮來了?房仲揭實情

台中房市示意圖。記者游智文/攝影
台中房市示意圖。記者游智文/攝影

今年上半年台中市高價住宅市場吹冷風,依據實價資料,今年上半年台中市總價4千萬以上大樓、華廈住宅交易僅68筆,比去年同期少55%,且平均購屋總價年減11.5%,平均每戶6,453萬元,平均單價跌破5字頭,每坪49.8萬元。

雖然單價下跌,大家房屋企研室總監郎美囡表示,只是買方購屋預算明顯減少,購買單價較低物件。

她表示,政府打房政策層出不窮,買方認為價格該跌,但通膨支撐著屋主對未來的期待,新案價格也不降,形成買方只想找低價物件,賣方卻不打算降價求售的僵局。

2016年到2017年房地合一上路重擊豪宅市場,當時許多豪宅賣方自打9折當開價,近二年打房政策一波接一波,買方根據歷史經驗認為高價住宅的價格會有很大的修正空間,但央行啟動升息循環後,依然不見豪宅接連賠售。

住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤指出,主要是賣方這次心態及想法有兩大不同,首先,不動產借貸有優勢,比起其他動產,不動產更穩健,可向銀行以相對低利抵押借貸出大筆資金,高價值不動產在財務槓桿上反而有更多操作空間。

其次,稅制促使賣方長期持有,房地合一2.0持有5年內有轉售有35~45%高稅率,因此這幾年入手的屋主通常有長期置產的打算,另一方面,根據內政部統計資料顯示房價一路走揚,屋主怕賣出房屋後,相同價格買不回同地段,因此觀望的賣方也不在少數。

郎美囡表示,今年年初市場經濟偏弱,中部傳產內需、外銷訂單量不太理想,且不動產選擇性信用管制高價住宅貸款最高成數4成、沒有寬限期,台中市總價4千萬元即認定為高價住宅,影響買方購屋信心。

此外,平均地權條例新法規定今年7月1日後法人購買住宅須經內政部許可,因此有意以法人購屋者在去年大多已進場布局,今年按兵不動觀望市場,導致高價市場交易冷卻。

2023年上半年台中高價住宅交易統計。資料來源/住商不動產
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