台中豪宅跌破5字頭 賠售潮來了？房仲揭實情

今年上半年台中市高價住宅市場吹冷風，依據實價資料，今年上半年台中市總價4千萬以上大樓、華廈住宅交易僅68筆，比去年同期少55%，且平均購屋總價年減11.5%，平均每戶6,453萬元，平均單價跌破5字頭，每坪49.8萬元。

雖然單價下跌，大家房屋企研室總監郎美囡表示，只是買方購屋預算明顯減少，購買單價較低物件。

她表示，政府打房政策層出不窮，買方認為價格該跌，但通膨支撐著屋主對未來的期待，新案價格也不降，形成買方只想找低價物件，賣方卻不打算降價求售的僵局。

2016年到2017年房地合一上路重擊豪宅市場，當時許多豪宅賣方自打9折當開價，近二年打房政策一波接一波，買方根據歷史經驗認為高價住宅的價格會有很大的修正空間，但央行啟動升息循環後，依然不見豪宅接連賠售。

住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤指出，主要是賣方這次心態及想法有兩大不同，首先，不動產借貸有優勢，比起其他動產，不動產更穩健，可向銀行以相對低利抵押借貸出大筆資金，高價值不動產在財務槓桿上反而有更多操作空間。

其次，稅制促使賣方長期持有，房地合一2.0持有5年內有轉售有35~45%高稅率，因此這幾年入手的屋主通常有長期置產的打算，另一方面，根據內政部統計資料顯示房價一路走揚，屋主怕賣出房屋後，相同價格買不回同地段，因此觀望的賣方也不在少數。

郎美囡表示，今年年初市場經濟偏弱，中部傳產內需、外銷訂單量不太理想，且不動產選擇性信用管制高價住宅貸款最高成數4成、沒有寬限期，台中市總價4千萬元即認定為高價住宅，影響買方購屋信心。

此外，平均地權條例新法規定今年7月1日後法人購買住宅須經內政部許可，因此有意以法人購屋者在去年大多已進場布局，今年按兵不動觀望市場，導致高價市場交易冷卻。