雙北罕見水岸捷運宅「 都廳大院」 集優點於一身

三重交通位置優越,涵蓋高速公路、快速道路,更有九座橋與台北連結,房價卻是在新北第一環中屬於凹陷區段,備受看好。 圖/甲山林提供
三重交通位置優越,涵蓋高速公路、快速道路,更有九座橋與台北連結,房價卻是在新北第一環中屬於凹陷區段,備受看好。 圖/甲山林提供

買房是終身大事,多數購屋族曾在舊市區、重劃區選擇上卡關,也引發不少網友討論,舊市區派網友表示:「舊市區真的很方便,走路要吃有吃的,去夜市、銀行、郵局也很方便。」而喜歡重劃區的網友提到:「重劃區看出去沒有鐵皮屋就是舒服,道路又整齊又寬,完全的新街區、新房子幹嘛不住。」面對舊市區、重劃區選擇障礙,房地產專家建議:「選在鄰近舊城區的重劃區,兼具生活機能與重劃區環境優勢與發展潛力,近期位於三重的二重重劃區就具有這樣的優勢。」

三重是新北市進入北市的第一環,地理優勢加上交通優勢,早期就是北漂族熱區。房地產專家表示:若是涵蓋高速公路、快速道路,更有九座橋與台北連結,無論是接軌士林、大同、台北車站、萬華都相當便利,加上房價與北市相比屬於低基期,部分區域價格差異是台北的1/2、1/3價,近年又因為重劃區發展、捷運交通建設、新北大都會公園整治,成為最愛的移民熱區。

二重重劃區 兼具舊市區機能與重劃區氛圍

財經主播朱楚文提到:三重舊市區以菜寮生活圈、五華街生活圈為主,而天台生活圈同屬舊商圈,但商業氣息比較濃厚,若就生活機能來看,比較不如前兩大生活圈。她進一步表示:舊城區房價隨著發展房價也隨之上揚,而重劃區為新開發,無論建築之間棟距都比舊城區大,街廓整齊劃一,還有大片綠地,相較舊城區,重劃區嶄新面貌更適合居住。

三重目前有三大重劃區,最早開發的是重陽重劃區,開發已10年之久,生活機能相對完整,房價略高。而前幾年發展的仁義重劃區,規劃為純住重劃區、腹地較小,生活機能較缺乏,最後一個則是近期購屋族喜愛的二重重劃區。

二重重劃區分為左右兩岸,右岸因靠近菜寮生活圈,生活機能佳,對比左岸房價更高;而左岸擁有捷運先嗇宮站、新北市第二行政中心進駐,加上周邊頂崁工業區已逐漸轉型成新北科技園區,預計未來就業人口進駐、生活機能更佳完善,未來備受看好。

新北第二行政中心進駐,預計會有3000名政府員工到此辦公,將為三重帶入住房剛性需...
新北第二行政中心進駐,預計會有3000名政府員工到此辦公,將為三重帶入住房剛性需求。 圖/甲山林提供

朱楚文補充:三重目前適合置產有三大原因,其一是交通優勢,除現有機能,未來環狀線北環段,目前已經緊鑼密鼓動工中;其二是潛在優勢是三重擁有全台灣最大的綠地「新北大都會公園」,他有16座大安森林公園,綠覆率高;第三則是新北第二行政中心進駐,預計會有3000名政府員工到此辦公,這些建設都將為三重帶來新的改變。

稀有水岸戶 抗跌保值強 增值潛力更高

離不開三重的在地客戶、或是三重新移民首購換屋族,就鎖定位於先嗇宮站旁,與新北第二行政中心同步開發的「都廳大院」,多數客戶看好新區市政建設帶動周邊產業發展,匯聚市政中心、科技園區、軌道交通。

都廳大院規劃稀有20-45坪中小坪數規劃,部分戶別擁有遼闊的水岸景觀,是建案中少...
都廳大院規劃稀有20-45坪中小坪數規劃,部分戶別擁有遼闊的水岸景觀,是建案中少數的「稀世珍寶」。 圖/甲山林提供

值得一提的是,此案部分戶別緊鄰大漢溪第一排,稀有20-45坪中小坪數規劃,擁有遼闊的水岸景觀條件,更是建案中少數的「稀世珍寶」,過往同社區水岸宅與非水岸宅,轉手價差可能高達20-30%,甚至更高,對於選購水岸宅的住戶而言,能夠用相對超值的價格,就能擁有水岸景觀宅,百年難得一遇的利多條件,受到不少重視生活品質的客層購買。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千
▪ 天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點
▪ 預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕
▪ 央行軟打房建商不客氣 下半年8大百億案帶頭衝
▪ 買方追價力道強、建商推案跟不上 前4月建照核發量寫6年同期新低

房屋搜奇
已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

區域觀測站
不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

延伸閱讀

名人找個家/謝志宏 三點教戰

名人找個家/謝志宏 三點教戰

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

高雄文山商圈 潛力雄厚

高雄文山商圈 潛力雄厚

5月新增房貸破千億 新青安占4成

5月新增房貸破千億 新青安占4成

相關新聞

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

大直指標豪宅開賣 社區收藏四件楊柏林作品

大直指標豪宅開賣 社區收藏四件楊柏林作品

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

熱門文章

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

單親媽夜夜男鬼上床!風水師看「這關鍵」急喊:太陰了快搬走

單親媽夜夜男鬼上床!風水師看「這關鍵」急喊:太陰了快搬走

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

商品推薦

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板

台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板

松益發加速推案 「微笑首馥」後再推高鐵生活圈華廈案

松益發加速推案 「微笑首馥」後再推高鐵生活圈華廈案

台南市府舉辦整體開發區土地標售 總額43.53億元、平均溢價率37.4%

台南市府舉辦整體開發區土地標售 總額43.53億元、平均溢價率37.4%

新舊屋齊漲!大同區預售房價五年漲近七成 南港漲三成居成屋市場之冠

新舊屋齊漲!大同區預售房價五年漲近七成 南港漲三成居成屋市場之冠

中國城及星鑽地區市有地標售每坪120萬 創台南最高紀錄

中國城及星鑽地區市有地標售每坪120萬 創台南最高紀錄

中市府列管2619筆市有地 近5成排除占用

中市府列管2619筆市有地 近5成排除占用

新青安高雄最受惠 若切結「溯及既往」投資客每年多繳2.5萬

新青安高雄最受惠 若切結「溯及既往」投資客每年多繳2.5萬

最美星巴克房東易主 建商1.1億無貸款買下

最美星巴克房東易主 建商1.1億無貸款買下