專家:房市下半年量縮價平

房市示意圖。聯合報系資料照
房市示意圖。聯合報系資料照

專家指出,今年房市明顯降溫,儘管5月較上月回溫,但與去年同期相比仍為衰退,目前買賣雙方依舊處於磨合期,預期下半年仍朝「量縮價平」走勢發展。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,在萬物皆漲的通膨情況下,民眾對於抗通膨的房地產信心暫時回升,但有鑒於下半年還有平均地權條例新法上路、總統大選、全球經濟放緩等多空因素拉扯,且市場主力的自住買盤,追價態度也還偏向保守,所以買賣雙方依舊處於磨合期,因此下半年的房市走向,估計仍是量縮價平。

至於房價方面,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,利率創新高,恐怕房價還是賣不動,今年4月五大銀行平均房貸利率正式突破2%,銀行限縮不動產融資放款,貸款條件普遍不如過去理想,壓縮買方購買力,另一方面,中古市場供給不多,雖有零星讓價出售,但整體房價仍在相對高點,依舊是買賣雙方拉鋸戰,6月央行恐再升息,屆時市況應有不同。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,國內景氣燈號續亮第6顆藍燈,出口年增率也連8黑,下半年經濟前景仍需保守看待,讓有意購屋的民眾期待房價走跌,另一方面,近期在外資回流、台股大漲,以及通膨預期的狀況下,賣方轉趨樂觀看待後市,買賣雙方價格認知拉鋸,房市量能難以放大,整體而言,今年上半年房市量縮格局應可以預見。

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