房價鬆動隱形下跌？專家：讓數字來說話！

2023-05-27 00:00:00文／黎詩彥提供

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近期受到平均地權條例影響，房價下跌成了熱門話題，許多人預估今年下半年房價會有一波明顯回檔，也讓有自住剛需的購屋族止步觀望，等待時機。

平均地權條例上路，大多數民眾期待房價下跌，新北指標案因價格平實、地段條件佳，穩坐... — 平均地權條例上路，大多數民眾期待房價下跌，新北指標案因價格平實、地段條件佳，穩坐北台灣房市票房冠軍。圖／甲山林提供

房價下跌只是虛幻的期待？
2023下半年，房價到底跌不跌？第一線房仲業者評估，中古屋房價已有鬆動，但購買預售屋的民眾則反應，「完全感覺不到房價下跌的跡象！」

從實價登錄來看，房價下跌僅限中古屋和蛋白區，都會區的新大樓和預售屋房價呈現緩漲趨勢。通貨膨脹、營建成本上漲，也反映房價易漲難跌。從內政部4月發布最新2022年第4季住宅價格指數來看，6都中除了台北市下跌0.47%，其餘5都皆呈現微幅上漲，房市表現有待觀察。「國泰房價指數」則顯示2023年第一季較上一季成交量減少，但議價率維持穩定，價格在連漲兩年後漲勢趨緩，整體房市回歸剛性自住買盤；除了台中新案開價下跌6.71％跌幅較多，其他地區開價維持穩定。雙北雖然成交量大幅減少，但價格持穩，尤以新北開價平實個案銷售率較佳。

雙北雖然成交量大幅減少，但價格持穩，尤以新北開價平實個案銷售率較佳。圖／甲山林... — 雙北雖然成交量大幅減少，但價格持穩，尤以新北開價平實個案銷售率較佳。圖／甲山林提供

少子化推升2-3房、新大樓需求
也有人認為少子化的衝擊將反應在房價上，「台灣人口持續減少，房價現在不跌，將來也有可能跌！」專家認為，少子化的確會讓未來購屋的總人口數減少，但因家庭人口數的減少，2-3房的房型需求量增加，買房人口仍遠高於都會區新大樓的供給量。

即使很多年輕人「躺平等繼承」，將來年輕人不會願意住在沒有電梯、沒有管理員代收宅配的老公寓，中古屋、舊公寓的需求勢必大幅減少，新大樓則供不應求。

少子化會降低中古屋、舊公寓的需求，推升2-3房的房型以及新大樓的需求量。圖／甲... — 少子化會降低中古屋、舊公寓的需求，推升2-3房的房型以及新大樓的需求量。圖／甲山林提供

親民價拼成交！三重指標大案逆勢開紅盤
房市如何發展？始終回到供給需求面。在都會區有捷運經過、生活機能佳的地段，不受景氣影響，房價相對穩定保值。

因應現階段房市冷靜期，建商也推出親民價格，吸引不少購屋族把握進場好時機。從近半年預售屋交易量來看，新北市三重、淡水都有上千件成交，三重更以1370件交易量躍升房市大黑馬，尤以位於三重新市政特區的指標建案「都廳大院」最熱絡，第一期公開的20坪左右產品幾乎完售，可見只要產品規畫符合現代人的居住需求，便能不畏景氣，成為購屋族鎖定的標的。

買房跟著重大建設走！「都廳大院」立地條件百年一遇
「都廳大院」位於三重新市政特區正核心、先嗇宮捷運站出口。除了「新北第二行政中心」占地1萬7千多坪複合開發，比板橋市政府大3倍之多，附近的「新北科技園區」預計將創造近20萬個工作機會，未來也很有看頭。

「都廳大院」散步1分鐘到捷運站，部分戶型還享有無限棟距稀有水岸美景。圖／甲山林... — 「都廳大院」散步1分鐘到捷運站，部分戶型還享有無限棟距稀有水岸美景。圖／甲山林提供

住戶可享重劃區整齊街廓，部分戶型還享有無限棟距稀有水岸美景；散步1分鐘到捷運站，與台北雙子星僅一橋之隔，無論是治安、交通、生活機能，都無可挑剔。住戶走出家門，就可以與市政府共享2500坪市政公園、林蔭商店街，讓不少已購客直呼：「新北最令人羨慕的生活環境就在這裡」、「自住環境很優質、出租地點很搶手，未來轉手還有機會賺增值！」附近還有佔地424公頃的大都會公園，是雙北市民全齡休閒育樂聖地。

相較於捷運一站之隔的二重重劃區，預售屋房價已開到8字頭，目前新市政特區房價還位於初升段6字頭，待2026年新市政大樓完工，可望帶來一波補漲效應，因此穩坐北台灣房市票房冠軍。

都廳大院小檔案
貴賓專線: (02)2995-8666
接待中心: 三重區重新路五段 (捷運先嗇宮站3號出口)
官網：https://bit.ly/3ovF0qc