泰山十八甲 房價親民

泰山十八甲重劃區步行十分鐘內可到機捷泰山站,到台北車站也只需四個站點。圖為泰山站。(本報系資料庫)
泰山十八甲重劃區步行十分鐘內可到機捷泰山站,到台北車站也只需四個站點。圖為泰山站。(本報系資料庫)

信義房屋泰山店主任李偉洋表示,泰山十八甲商圈經過多年發展之後,生活機能已經相當完善,而且對比鄰近的地區,又有價格上的優勢,房市表現從以往大部分都是在地的地緣性需求為主,發展至今已有不少來自台北市或是新莊的族群移居至此。

以有限的預算,取得更好、更大的生活空間,是十八甲商圈的最大優勢。

十八甲商圈以往可說是一個半封閉市場,多數購屋族群都有地緣關係,且商圈腹地不大、供給量少需求又高,因此價格穩定,在全球大升息時代下,仍然維持一定的價格支撐。

不過近二至三年已有許多來自於鄰近地區,新莊周邊地區的購屋、換屋族群,將本區域列為購屋的最佳選擇之一,相較於高房價高溢價的副都心、頭前重劃區、中平商圈(歐洲村),在比價效應下,原先預算在坐五望六的購屋族,僅花十分鐘車程來到隔壁泰山十八甲重劃區,中古屋僅需4字頭,預售屋新成屋僅5字頭。

對以價位考量的首購或換屋族,泰山十八甲商圈相對容易入手。畢竟過一個新北大道,新莊門牌換成泰山門牌就有每坪5萬到10萬元的價差,很有吸引力。

在生活機能方面,擁有新北市第八座落成的國民運動中心,其正核心是綜合型建築-公有市場(生熟食)、戶政、衛生所,以及今年最具話題性的泰山圖書館,能夠媲美日本圖書品牌天花板蔦屋,增添在地更多人文書卷氣息。

生活零售百貨類型則有寶雅,小北,以及全國首間全聯三代店王:全興門市。此門市占地約350坪,內有生鮮,熟食、現烤麵包一應俱全。商圈內還有多間餐飲、連鎖藥妝與超商,且店家有逐年增加趨勢,意味著本地各項起居供應可自給自足。

交通方面更是充滿競爭力,在商圈外圍有三「路」優勢,「國道一號高速公路」「65高架快速道路」「省道台1線高架道路」,往台北市、台北車站,內湖汐止或是林口桃園、板橋土城,以輻射狀交通網絡迅速與全台連結。

公眾運輸方面,目前泰山十八甲重劃區步行約十分鐘可到機捷泰山站,未來更有斥資200億元的五泰輕軌即將到站。在十八甲外圍有F11、F12、F13共三站停靠,待機場捷運A5a站完工後,即可串聯轉乘,直通國門-桃園中正機場,與世界接軌。

這個區域可以說是新北價格的陷落帶,相對於周圍的房價,十八甲重劃區的價位相對較低,不論是外來買盤或當地換屋買主,自住率都超過八成,買來收租的比較少。因為自住需求高,房價較少炒作,但也因此房價較穩定,商圈平均成交價已來到40萬元以上,近期價格持穩,但成交量縮,整體來說,成交價在40萬到44萬元間,能有如此價格支撐力,主要來自是生活機能強。

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