泰山十八甲房價親民

2023-05-26 22:36 經濟日報／記者邱馨儀／台北報導

泰山十八甲重劃區步行十分鐘內可到機捷泰山站，到台北車站也只需四個站點。圖為泰山站。（本報系資料庫）

信義房屋泰山店主任李偉洋表示，泰山十八甲商圈經過多年發展之後，生活機能已經相當完善，而且對比鄰近的地區，又有價格上的優勢，房市表現從以往大部分都是在地的地緣性需求為主，發展至今已有不少來自台北市或是新莊的族群移居至此。

以有限的預算，取得更好、更大的生活空間，是十八甲商圈的最大優勢。

十八甲商圈以往可說是一個半封閉市場，多數購屋族群都有地緣關係，且商圈腹地不大、供給量少需求又高，因此價格穩定，在全球大升息時代下，仍然維持一定的價格支撐。

不過近二至三年已有許多來自於鄰近地區，新莊周邊地區的購屋、換屋族群，將本區域列為購屋的最佳選擇之一，相較於高房價高溢價的副都心、頭前重劃區、中平商圈（歐洲村），在比價效應下，原先預算在坐五望六的購屋族，僅花十分鐘車程來到隔壁泰山十八甲重劃區，中古屋僅需4字頭，預售屋新成屋僅5字頭。

對以價位考量的首購或換屋族，泰山十八甲商圈相對容易入手。畢竟過一個新北大道，新莊門牌換成泰山門牌就有每坪5萬到10萬元的價差，很有吸引力。

在生活機能方面，擁有新北市第八座落成的國民運動中心，其正核心是綜合型建築-公有市場（生熟食）、戶政、衛生所，以及今年最具話題性的泰山圖書館，能夠媲美日本圖書品牌天花板蔦屋，增添在地更多人文書卷氣息。

生活零售百貨類型則有寶雅，小北，以及全國首間全聯三代店王：全興門市。此門市占地約350坪，內有生鮮，熟食、現烤麵包一應俱全。商圈內還有多間餐飲、連鎖藥妝與超商，且店家有逐年增加趨勢，意味著本地各項起居供應可自給自足。

交通方面更是充滿競爭力，在商圈外圍有三「路」優勢，「國道一號高速公路」「65高架快速道路」「省道台1線高架道路」，往台北市、台北車站，內湖汐止或是林口桃園、板橋土城，以輻射狀交通網絡迅速與全台連結。

公眾運輸方面，目前泰山十八甲重劃區步行約十分鐘可到機捷泰山站，未來更有斥資200億元的五泰輕軌即將到站。在十八甲外圍有F11、F12、F13共三站停靠，待機場捷運A5a站完工後，即可串聯轉乘，直通國門-桃園中正機場，與世界接軌。

這個區域可以說是新北價格的陷落帶，相對於周圍的房價，十八甲重劃區的價位相對較低，不論是外來買盤或當地換屋買主，自住率都超過八成，買來收租的比較少。因為自住需求高，房價較少炒作，但也因此房價較穩定，商圈平均成交價已來到40萬元以上，近期價格持穩，但成交量縮，整體來說，成交價在40萬到44萬元間，能有如此價格支撐力，主要來自是生活機能強。