人口成長等於房價漲?南二都人口減少 房價卻走揚

少子化與高齡化之下,人口紅利成為各都主要課題,依據內政部資料,觀察近10年六都人口數及平均房價變化,桃園人口大幅成長12.3%,堪稱人氣最強都會區,房價漲幅也達66.3%;但台南市及高雄市人口分別減少1.4%與1.6%,房價卻也分別大漲69.7%、50.7%,人口及房價反向成長。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動,加上房價基期低,故人口尚未大量隨科技業南漂,房價卻率先反映。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,購屋者應選擇人口移入與就業機會落實的區域,不盲從話題熱度,避免買到套到,有常住人口撐房市,長期持有才安全。

六都10年來人口數量及房價變化,在人口部分六都各有增減,台北市減幅7%是六都減少最多者,桃園市人口正成長12.3%,漲幅遙遙領先其他五都;房價則是全面走揚,台中市成長最多,漲幅73.7%,每坪平均達29萬元;桃園、台中、台南及高雄都從1字頭晉升至2字頭,雙北價格本就高,房價漲幅不如中南部。

郎美囡指出,桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口,房價漲幅雖非最高,但表現穩健。台中市幾乎每個重劃區都有重點話題,從交通建設、園區發展到購物中心,加上地理位置居中,南來北往便利,公司企業設點不少選擇台中,住宅推案量大,買方也相當買單,一路推升價格走揚。

反觀台北市雖然政經資源匯集,但高房價將人擠壓至其他縣市,隨著大眾運輸網絡愈來愈密集,通勤台北的時間成本降低,此外,各都福利政策漸漸並駕齊驅,人口從台北往桃園、新北移動的愈來愈多。

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