華映龍潭廠法拍 房商仲:一拍不易成交且價格恐壓低
大同集團面板廠中華映管去年8月獲法院裁定宣告破產,據台灣金服公告,華映龍潭廠區將於10日法拍,第一次拍賣底價新台幣162億3584億元。房仲及商業業者認為,一拍恐不易成交,價格也恐再壓低。
台灣房屋龍潭店長張華欽表示,目前龍潭和大溪釋出的大坪數工業土地稀少,大面積工業地市價落在每坪新台幣18萬元上下;不過這次華映被法拍的龍潭廠區,地坪約8萬多坪,一拍底價高達162.35億元,單看土地底價單價已約19.5萬元,略高於行情。
張華欽指出,因華映龍潭廠土地面積大、總價高,且買方期待透過法拍市場能更便宜取得,估計這筆法拍至少要到第2、3拍,土地底價降到13萬至16萬元時,比較有機會拍定,這類型標的會吸引鋼鐵、食品加工業、紡織業、製造業等工業進駐。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示,工業地產過去兩年受到市場歡迎,桃園市物件更在這幾年受到投資人追捧;不過,今年不論國際或台灣經濟成長率都出現技術性衰退。因此,傳統產業或科技業買廠房的意願降低,華映龍潭廠法拍成交時間恐怕會拉長,且價格也恐被壓低。
李嘉玶認為,除非有急著找廠房的業者,並對華映龍潭廠的規模也合意,才可能短期內成交。
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