青安貸款助買房台中自住客鎖定外圍低總價小宅海線首購現

2023-04-27 14:02 聯合報／記者游振昇／台中即時報導

茂洋建設新案「晴山洋洋」，基地緊鄰東海商圈，預計打造擁有12項公設、純2房的住宅。記者游振昇／攝影

央行利率去年至今連五升，累計升幅為0.75個百分點，影響銀行放款利率，各行庫房貸利率地板價站上2.06%，創下14年來新高，政府再祭出青安貸款減碼措施，台中自住客鎖定市區外圍低總價小宅，台中海線首購族變多。

央行上月再度宣布升息半碼，財政部也宣布青年安心成家購屋優惠貸款配合調升利率，一段式利率升破2%大關，達2.15％，因有減碼措施，減碼後為2.025％，整體利率有所上漲，但在房貸利率全面站上2.06%的情況下，青安貸款是目前市場房貸利率相較優惠的方案，截至今年2月底止，已撥貸33萬729戶，核貸金額達新台幣1兆3937億元。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，面對升息不停的壓力下，青安貸款是相較市場上利率較低的方案，目前1500萬以下的低總價小宅已成為市場上的購屋主流，低利率加上低總價產品確實對於首購族有極大的吸引力，他建議有意購屋者可抓準機會。

他觀察台中預售市場，近年因公共建設、交通便利性等利多帶動下，新案動輒5、6字頭，許多人受不了蛋黃區高房價，紛紛轉往鄰近的蛋白區。其中，台中海線地區相對市區基期較低的區域，且有「陸、海、空」建設利多，緊鄰台中科技走廊、海線產業走廊，龐大的就業機會帶動人口紅利，逐漸躍升首購族置產熱點，也吸引茂洋、精銳、龍寶、久樘、新業、大華、長虹等品牌建商搶進推案。

深耕西台中30多年的建商茂洋建設，深知買房對年輕首購族來說是終身大事，堅持以「先建後售」為推案方向，希望消費者「看得到」能夠安心買房。

該建商在龍井區推出兩新案。其中，緊鄰東海商圈的「茂洋晴山洋洋」，將打造一棟純2房的住宅產品，並擁有12項私家公設的輕奢自住好宅，周邊生活機能一應俱全，鄰近東海藝術街與東海商圈，距中科商圈、榮總及澄清醫院也不遠；即將推出的興建中「龍井行政特區案」，基地面積廣達1617坪，規劃純住宅零店面、34米大門廳及千坪花園。

首次進軍沙鹿的新業建設，這次推出的新案在沙鹿區屏西路與正英路上，基地面積1865坪，將打造15層樓高的建物，產品規劃2至4房；「久樘開發」近期正式公開的系列新案「久樘花漾天鵝」，在三民路近光華路上的家樂福商圈內，1245坪的基地上將打造15層樓高建物，產品則規劃27至48坪的2至4房，根據實價登錄，總價約在1200萬；而「鴻豫境」目前最高單價已到每坪37.6萬。