北士科建案「見招拆招」奏效 建商:房價回檔難

家居建設總經理室特助周堅華。記者游智文/攝影
家居建設總經理室特助周堅華。記者游智文/攝影

天母豪宅品牌家居建設北士科新建案「家居安曼」,26日公開,個案規畫主力坪數44到57坪,開價一坪120萬,總價壓在7千萬貸款門檻內,吸引自住買氣,也成近期市場亮點。

家居建設總經理室特助周堅華表示,央行限制北市總價7千萬以上住宅,只能貸4成,此一政策對於一億元以上豪宅影響不大,因為能買得起上億豪宅的人,很多本來就不準備貸款。

但是對7、8千多萬元的產品則是重創。由於目前這樣的總價,在台北市大多只能買50坪上下,在市中心甚至只能買到三、四十坪,如此坪數買家多為自住需求,需要貸款,央行嚴格控管,許多買家只好放棄。

周堅華表示,考慮貸款問題,因此「家居安曼」坪數規畫44到57坪,總價控制在7千萬內。另一方面看好現代人注重休閒養生,規畫多元頂級公設,以吸引都會菁英家庭。

其中包括退縮23米打造五層樹海前院,規畫安縵級國際門廳,5米挑高全齡化綜合多功能運動會館,落瀑水景峇里島池畔吧台,以及23米花園泳池+安缦飯店舒心躺椅等。

周堅華表示,北士科是台北市最後一塊大型重劃區,也是去年北市買氣最熱的房市區,去年初家居推出的「家居璽玉」公開,每周有50至60組看屋客,「買方想來都排不進來」。第2期「家居安曼」公開,目前一周來客也有15組。

他表示,政府打炒房修法確實影響整體房市氛圍,但房價要回檔很難,尤其是北士科,目前區內重量級新案大多已銷 出5~7成,多已封盤要等完工後成屋再銷售,房價可能再出現新的天花板。

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