北台灣Q1推案年減2成 專家:利空不只平均地權

示意圖/住展雜誌提供
示意圖/住展雜誌提供

住展雜誌統計北台灣今年Q1新成屋、預售屋推案,扣除商辦、廠辦建案,則北台灣今年Q1住宅推案量僅2,316億元,年減675億元、年減幅約22%。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,目前業者多將新案進場時間壓在Q2,推估是下半年有總統大選利空。從內政部表示將推動「虛坪改革方案」的動向來看,房地產市場所受到的政策干擾,並不會止於《平均地權條例》修法實施。

台北市今年Q1住宅推案量約767億元,較去年增加約3%。相對於去年同期推案多位在蛋白區如北投,今年以蛋黃區大安區推案量較大,不過大安區作為高房價代表區域,在打房聲浪不斷的現在,業者銷售態度普遍較為低調。

新北市Q1住宅推案量約590億元,年減近五成,各區中僅土城因有指標案進場,推案量超過百億,案量第二高為淡水,三重因指標案延後進場,案量僅排第三。至於推案量吊車尾的區域,為汐止和蘆洲。

桃園市Q1住宅推案量約498億,年減幅約24.09%,各區中以大園、桃園、八德推案量較高,三區案量皆落在百億元左右,推案量較低區域為蘆竹、龍潭、楊梅和新屋。

新竹地區Q1住宅推案量約395億元,年增幅約16%,為北台灣住宅推案量年增幅最高的地區。推案量首位為竹北,東區則因關埔重劃區預售建案開始銷售,躍升為Q1新竹地區推案量第二大的區域。

宜蘭地區今年Q1住宅推案量約64億元,比去年同期增長2%。至於有捷運題材的基隆,今年首季推案掛蛋,當前市場以消化舊案為主。

資料來源/住展雜誌
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