七都Q1預售屋推案熱區曝這區爆量搶當新龍頭

2023-04-24 13:38 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

資料來源／永慶房屋

永慶房產集團統計實價登錄預售屋備查資料統計，七都今年第1季新推案共323件，總戶數32454戶，若依七都各行政區的推案量來觀察，台南市安南區以1887戶榮登第一名，其次是高雄市楠梓區1620戶，第三為台中市北屯區1381戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台南市的安南區今年第一季新推案戶數高達1887戶，共有7個建案，平均每個建案約270戶左右。安南區因為鄰近台南的傳統市區，生活機能完善，且區域內沒有嫌惡設施，還有安南區副都心(商60)的開發，因此吸引到了不少民眾選擇到安南區買房。

此外相對於台南傳統市區，安南區的優勢就是距離台南科學園區更近，且還有北外環道建設加持，因此隨著南科帶來的園區客，也會藉此為當地帶來更多的居住需求。

不過，陳金萍提醒，根據內政部去年11月公布2022年上半年餘屋量，安南區1000多戶的餘屋也是台南市之冠，加上平均地權條例修法通過後，預售屋將以自用需求為主，預售屋交易量減，也可能讓餘屋量持續增加，好地段、合理價格與符合市場需求的產品定位可能才能脫穎而出。

新推案戶數第二名的高雄市楠梓區，陳金萍說明，近年來因科技大廠設廠投資、橋頭科學園區規劃、公共建設等利多因素，讓高雄市房價飆漲，因此也吸引了許多建商紛紛投入高雄預售屋的市場，促使高雄市新推案的總戶數為七大都會區之冠，高達7510戶，其中又以楠梓區最為突出，鳳山區和橋頭區緊追在後。

楠梓區近年來因科技題材及多項建設的加持之下，區域發展快速且不斷帶動人口增加，楠梓是高雄市少數人口正成長的區域，且楠梓科技產業園區、橋頭科學園區等都有大廠已進駐或表態將進駐，仍將持續創造就業需求，讓當地房市備受矚目，同時也吸引建商進駐推案。

鳳山區可說是高雄市房價頗吸引小資族群的區域，陳金萍指出，相較於周邊如三民區、苓雅區、前鎮區等區域的房價，鳳山區都較為親民。鳳山區也一直是高雄房市交易量前三名的區域，且當地已發展相當成熟，整體生活機能便利，包括五甲、文鳳路、建國路等都相當熱鬧，目前當地新成屋房價平均單價約落在25-30萬元，房價仍屬親民。因鳳山區未來預計將有三井Lalaport購物中心落成、捷運建設等，都大大地增添對當地房市利多的消息。

陳金萍說明，橋頭區則受惠於「橋頭科學園區」開發，該園區於2019年啟動招商，也讓建商看準此商機，積極推案。近期，鴻海集團也正式與高雄市府簽訂意向書，宣布未來三年將在高雄投資達250億元，將於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心，可望再為橋頭區帶來開發利多。知名大廠的進駐往往也是促進區域發展的關鍵，除了增加工作機會外，也帶動周邊住宅需求。