太陽能起飛?能源公司砸1.2億買內湖豪宅 創社區新高

內湖豪宅「璞真水寓」。圖/台灣房屋
內湖豪宅「璞真水寓」。圖/台灣房屋

據實價登錄顯示,今年3月成交一筆內湖豪宅「璞真水寓」7樓戶,總價1億2680萬元,每坪單價約146萬元,創該社區歷史新高紀錄,該社區屋齡約6年,前一手買家於2014年預售時以1億1290萬元購入,持有9年轉手增值1390萬元,經查謄本,買方為能源公司。

台灣房屋內湖加盟店店長王禮民指出,位於碧湖畔的「璞真水寓」,社區車位屬於公設,因此權狀內車位坪數含在公設坪數內不分開拆算,這次新交易的7樓戶單價146萬元,創下社區新高,主要因為該社區僅九戶,6樓以上即可俯瞰碧湖,景觀遼闊且稀有,且7樓戶是帶有千萬元價值的裝潢銷售,因此轉手增值幅度高。

今年初豪宅市場包括「璞真水寓」,就出現至少6筆無貸款的豪宅交易,包括松山區「潤泰敦峰」今年3月10樓戶,總價1億7460萬元成交,以及二月份21樓兩戶逾4億;中山區「芷英」6樓戶,1億8991萬無貸款購入;大安區「吉美大安花園」13樓戶1.39億元,也都是無貸款交易,今年初,光無貸款的億元豪宅交易總金額就超過10億以上。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,購買動輒上億的豪宅,不需貸款就出手,其中不乏是以公司名義購買,多半是想趕在平均地權條例修改上路前,積極布局,避免受「法人購屋許可制」的約束。

張旭嵐指出,直接動用現金購屋,除了顯示企業的資金豐沛外,免經過銀行核貸、對保的繁瑣過程,過戶時程縮短,也無須交代金流來源,符合重視隱私的高資產族多重考量。此外,不動產也是優質擔保品,就算未來需要資金活用,仍可以抵押貸款,因此高端客採現金購屋,在財務規劃上還是具備一定的靈活性。

第一建經研究中心副理張菱育指出,央行已連續5次升息,累計升息3碼,對於高總價的物件貸款利息更是明顯有感,升息前豪宅地板利率為1.72%,目前豪宅的地板利率已來到2.47%,假設以豪宅貸款30年、申貸1億元試算,整體總共會比升息前多出約1360萬元的利息成本,對於滿手現金的部分高資產族來說,購置不動產偏好採現金付清,讓資金能有抗通膨的避風港。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

區域觀測站
台積電設廠效應房市上漲 嘉義市第二季實價登錄交易熱區曝

台積電設廠效應房市上漲 嘉義市第二季實價登錄交易熱區曝

區域觀測站
彰化黃金帝國大樓第一公辦都更中 接下來員林都更地點曝光

彰化黃金帝國大樓第一公辦都更中 接下來員林都更地點曝光

區域觀測站
不再以「在地角度」看房市 高雄這區去年1300今年1600萬

不再以「在地角度」看房市 高雄這區去年1300今年1600萬

延伸閱讀

不再以「在地角度」看房市 高雄這區去年1300今年1600萬

不再以「在地角度」看房市 高雄這區去年1300今年1600萬

賣厝阿明/房仲說要來跟我收斡旋 應該要提供哪些資訊給我?

賣厝阿明/房仲說要來跟我收斡旋 應該要提供哪些資訊給我?

彰化黃金帝國大樓第一公辦都更中 接下來員林都更地點曝光

彰化黃金帝國大樓第一公辦都更中 接下來員林都更地點曝光

台積電設廠效應房市上漲 嘉義市第二季實價登錄交易熱區曝

台積電設廠效應房市上漲 嘉義市第二季實價登錄交易熱區曝

相關新聞

長虹砸27.2億元買桃園2千坪土地 每坪單價近百萬元

長虹砸27.2億元買桃園2千坪土地 每坪單價近百萬元

彰化大樓推案大增價格漲幅高達18% 中友附近土地最高交易價83萬

彰化大樓推案大增價格漲幅高達18% 中友附近土地最高交易價83萬

上半年房地合一稅大黑馬 嘉義縣成長逾1.6倍

上半年房地合一稅大黑馬 嘉義縣成長逾1.6倍

新青安實施後七都房市誰最熱?這區漲幅超過一成

新青安實施後七都房市誰最熱?這區漲幅超過一成

高雄捷運聯開案正火熱 RK1東基地今招商盼引資逾25億

高雄捷運聯開案正火熱 RK1東基地今招商盼引資逾25億

高雄捷運RK1岡山車站東基地聯開案招商 吸引投資人關注

高雄捷運RK1岡山車站東基地聯開案招商 吸引投資人關注

熱門文章

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

今年哪裡賣屋賺最多?這縣市爆黑馬、稅收增1.6倍

今年哪裡賣屋賺最多?這縣市爆黑馬、稅收增1.6倍

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

新青安實施後七都誰最熱?這裡9個月總價多145萬

新青安實施後七都誰最熱?這裡9個月總價多145萬

長虹砸27.2億元買桃園2千坪土地 每坪單價近百萬元

長虹砸27.2億元買桃園2千坪土地 每坪單價近百萬元

商品推薦

新青安實施後七都誰最熱?這裡9個月總價多145萬

新青安實施後七都誰最熱?這裡9個月總價多145萬

今年哪裡賣屋賺最多?這縣市爆黑馬、稅收增1.6倍

今年哪裡賣屋賺最多?這縣市爆黑馬、稅收增1.6倍

北台灣先建後售案 價量齊揚

北台灣先建後售案 價量齊揚

囤房稅2.0上路 專家曝建商為何先建後售還敢賣到單坪200萬

囤房稅2.0上路 專家曝建商為何先建後售還敢賣到單坪200萬

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

台中北屯區人口年增逾2% 增幅全台居冠推動房市買氣

台中北屯區人口年增逾2% 增幅全台居冠推動房市買氣

新囤房稅上路成屋不妙? 專家:一坪200萬照賣何必降價

新囤房稅上路成屋不妙? 專家:一坪200萬照賣何必降價

三鶯線還沒好 鶯歌站房價先漲5成…房仲:2字頭幾乎絕跡

三鶯線還沒好 鶯歌站房價先漲5成…房仲:2字頭幾乎絕跡

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

大直西華富邦 兩戶賣7.3億

大直西華富邦 兩戶賣7.3億

「積」情湧現 高雄建照暴增八成 前五月申請數逾8,000戶

「積」情湧現 高雄建照暴增八成 前五月申請數逾8,000戶

屋頂既存違建隔間多憂公安 北市建管處9年抓超過2000件

屋頂既存違建隔間多憂公安 北市建管處9年抓超過2000件