房市景氣「起風了」!北部大咖建商南下投資喊卡兩年

國際知名建築師隈研吾(中)在南台灣唯一住宅作品「巴克禮PARK」2日正式公開。隈研吾不僅親自出席發表會,更親自分享這座可以感受光影的「樹林地標建築」的設計理念。左為清景麟建築團隊董事長林聰麟,,右為白天鵝建設董事長陳清堯。陳美玲/攝影
國際知名建築師隈研吾(中)在南台灣唯一住宅作品「巴克禮PARK」2日正式公開。隈研吾不僅親自出席發表會,更親自分享這座可以感受光影的「樹林地標建築」的設計理念。左為清景麟建築團隊董事長林聰麟,,右為白天鵝建設董事長陳清堯。陳美玲/攝影

被封為「基隆王」的白天鵝建設董事長陳清堯今(2)日在國際建築大師隈研吾操刀設計台南預售新案「巴克禮PARK」之公開記者會中表示,這一波地價、房價漲太快,加上全球經濟快速變化、國內又有打房政策,以及營建業缺工、建材成本大漲等干擾,他已暫停獵地兩年,且未來兩年也不會出手買地。

陳清堯指出,現在房市就是進入盤整,由於國內外局勢變化太快,不僅不能再用過去經驗來看房市,且市場能見度也不像過去一次能抓到二至三年脈絡,而是要以「季」為單位、來審時度日。

基隆推案王的白天鵝建設,過去幾年,插旗南台灣市場布局五大案,五大案總計推案金額破300億元,其中白天鵝建設分為比重逾150億元;陳清堯表示,這一波房市景氣變化太快,地價、房價飆漲,尤其房價漲幅根本追不上地價,且即使房市氛圍急踩剎車,但地主至今「地價絲毫不降」,再加上全球經濟突然變弱許多,終端消費需求不振,看到這些跡象,他投資上也非常謹慎、小心,「我已經兩年沒買地了,未來兩年也不會出手」他說。

陳清堯指出,他目前對房地產的投資態度就是暫緩,至於何時會恢復買地,要看市場變化,目前房市能見度低,就是一季一季觀察,看不了太遠,因為全球景氣變化太快,現階段就是專注在手中進行中個案。

另外他強調,營建業高建築成本問題不僅未獲得緩解,尤其缺工更加嚴峻,像是泥作工人、水電工缺很多,建材仍持續上漲,同業間很多進行中的都更、危老案都走不下去、破局收場;以白天鵝來說,目前手中較大的都更案就是基隆舊百貨都更案,但因該案合作對象為單一地主,影響相對小很多。

目前白天鵝建設插旗南台灣,包括高雄岡山地上權案、高雄「河堤世界」、「美術白天鵝」、嘉義案,以及台南「巴克禮PARK」等五大案;陳清堯指出,目前岡山案、「美術白天鵝」今年準備交屋,嘉義案就則採先動工、何時預售視市況而定,

清景麟建築團隊董事長暨福裕董座林聰麟表示,雖然近期房市氛圍不佳,不過「巴克禮PARK」建案價格並未下調,仍以每坪開價45~55萬元在今(2)日正式推出,接下來該案買氣就可直接測試市況。

清景麟地產在台南新都心重劃區目前擁有三筆建案,其中首期推出「巴克禮」已完銷,二期「巴克禮研森」總銷約50億元,全案銷售逾六成,目前工程進度已完成地下室;第三期為「巴克禮PARK」總銷約70億元,在今日正式公開,其中二期、三期合計總銷約120億元,白天鵝建設各占四成。

「巴克禮PARK」為國際知名建築師隈研吾(Kengo Kuma)在南台灣唯一住宅作品;隈研吾今不僅親自出席「巴克禮PARK」發表會,更親自分享這座可以感受光影的「樹林地標建築」的設計理念。

「巴克禮PARK」基地位於台南新都心重劃區,為地上15樓、地下三樓之住宅大樓,共232戶,規劃45~68坪三至四房產品;因東京奧運主場館—「新國立競技場」設計為大眾熟知的隈研吾建築師,以擅長的「負建築」、「融合自然環境」為啟發,他期望該案不只創造森林般環境,也保留森林的記憶與大樹下生活的樹林社區,, 更為台南增添一座國際級的樹林地標。

「巴克禮PARK」在國際知名建築師隈研吾規劃下,建築可感受光影的變化,彷彿生活於...
「巴克禮PARK」在國際知名建築師隈研吾規劃下,建築可感受光影的變化,彷彿生活於森林中。清景麟地產提供
「巴克禮PARK」在國際知名建築師隈研吾規劃下,建築可感受光影的變化,彷彿生活於...
「巴克禮PARK」在國際知名建築師隈研吾規劃下,建築可感受光影的變化,彷彿生活於森林中。清景麟地產提供
「巴克禮PARK」為國際知名建築師隈研吾(右)與清景麟地產董事長林聰麟(左)與白...
「巴克禮PARK」為國際知名建築師隈研吾(右)與清景麟地產董事長林聰麟(左)與白天鵝建設合作,更是在南台灣唯一住宅作品。清景麟地產提供
「巴克禮PARK」為國際知名建築師隈研吾(Kengo Kuma)在南台灣唯一住宅...
「巴克禮PARK」為國際知名建築師隈研吾(Kengo Kuma)在南台灣唯一住宅作品。清景麟地產提供

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