房市景氣「起風了」!北部大咖建商南下投資喊卡兩年

國際知名建築師隈研吾(中)在南台灣唯一住宅作品「巴克禮PARK」2日正式公開。隈研吾不僅親自出席發表會,更親自分享這座可以感受光影的「樹林地標建築」的設計理念。左為清景麟建築團隊董事長林聰麟,,右為白天鵝建設董事長陳清堯。陳美玲/攝影
國際知名建築師隈研吾(中)在南台灣唯一住宅作品「巴克禮PARK」2日正式公開。隈研吾不僅親自出席發表會,更親自分享這座可以感受光影的「樹林地標建築」的設計理念。左為清景麟建築團隊董事長林聰麟,,右為白天鵝建設董事長陳清堯。陳美玲/攝影

被封為「基隆王」的白天鵝建設董事長陳清堯今(2)日在國際建築大師隈研吾操刀設計台南預售新案「巴克禮PARK」之公開記者會中表示,這一波地價、房價漲太快,加上全球經濟快速變化、國內又有打房政策,以及營建業缺工、建材成本大漲等干擾,他已暫停獵地兩年,且未來兩年也不會出手買地。

陳清堯指出,現在房市就是進入盤整,由於國內外局勢變化太快,不僅不能再用過去經驗來看房市,且市場能見度也不像過去一次能抓到二至三年脈絡,而是要以「季」為單位、來審時度日。

基隆推案王的白天鵝建設,過去幾年,插旗南台灣市場布局五大案,五大案總計推案金額破300億元,其中白天鵝建設分為比重逾150億元;陳清堯表示,這一波房市景氣變化太快,地價、房價飆漲,尤其房價漲幅根本追不上地價,且即使房市氛圍急踩剎車,但地主至今「地價絲毫不降」,再加上全球經濟突然變弱許多,終端消費需求不振,看到這些跡象,他投資上也非常謹慎、小心,「我已經兩年沒買地了,未來兩年也不會出手」他說。

陳清堯指出,他目前對房地產的投資態度就是暫緩,至於何時會恢復買地,要看市場變化,目前房市能見度低,就是一季一季觀察,看不了太遠,因為全球景氣變化太快,現階段就是專注在手中進行中個案。

另外他強調,營建業高建築成本問題不僅未獲得緩解,尤其缺工更加嚴峻,像是泥作工人、水電工缺很多,建材仍持續上漲,同業間很多進行中的都更、危老案都走不下去、破局收場;以白天鵝來說,目前手中較大的都更案就是基隆舊百貨都更案,但因該案合作對象為單一地主,影響相對小很多。

目前白天鵝建設插旗南台灣,包括高雄岡山地上權案、高雄「河堤世界」、「美術白天鵝」、嘉義案,以及台南「巴克禮PARK」等五大案;陳清堯指出,目前岡山案、「美術白天鵝」今年準備交屋,嘉義案就則採先動工、何時預售視市況而定,

清景麟建築團隊董事長暨福裕董座林聰麟表示,雖然近期房市氛圍不佳,不過「巴克禮PARK」建案價格並未下調,仍以每坪開價45~55萬元在今(2)日正式推出,接下來該案買氣就可直接測試市況。

清景麟地產在台南新都心重劃區目前擁有三筆建案,其中首期推出「巴克禮」已完銷,二期「巴克禮研森」總銷約50億元,全案銷售逾六成,目前工程進度已完成地下室;第三期為「巴克禮PARK」總銷約70億元,在今日正式公開,其中二期、三期合計總銷約120億元,白天鵝建設各占四成。

「巴克禮PARK」為國際知名建築師隈研吾(Kengo Kuma)在南台灣唯一住宅作品;隈研吾今不僅親自出席「巴克禮PARK」發表會,更親自分享這座可以感受光影的「樹林地標建築」的設計理念。

「巴克禮PARK」基地位於台南新都心重劃區,為地上15樓、地下三樓之住宅大樓,共232戶,規劃45~68坪三至四房產品;因東京奧運主場館—「新國立競技場」設計為大眾熟知的隈研吾建築師,以擅長的「負建築」、「融合自然環境」為啟發,他期望該案不只創造森林般環境,也保留森林的記憶與大樹下生活的樹林社區,, 更為台南增添一座國際級的樹林地標。

「巴克禮PARK」在國際知名建築師隈研吾規劃下,建築可感受光影的變化,彷彿生活於...
「巴克禮PARK」在國際知名建築師隈研吾規劃下,建築可感受光影的變化,彷彿生活於森林中。清景麟地產提供
「巴克禮PARK」在國際知名建築師隈研吾規劃下,建築可感受光影的變化,彷彿生活於...
「巴克禮PARK」在國際知名建築師隈研吾規劃下,建築可感受光影的變化,彷彿生活於森林中。清景麟地產提供
「巴克禮PARK」為國際知名建築師隈研吾(右)與清景麟地產董事長林聰麟(左)與白...
「巴克禮PARK」為國際知名建築師隈研吾(右)與清景麟地產董事長林聰麟(左)與白天鵝建設合作,更是在南台灣唯一住宅作品。清景麟地產提供
「巴克禮PARK」為國際知名建築師隈研吾(Kengo Kuma)在南台灣唯一住宅...
「巴克禮PARK」為國際知名建築師隈研吾(Kengo Kuma)在南台灣唯一住宅作品。清景麟地產提供

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板
▪ 地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值
▪ 淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠
▪ 獨/八大行庫新青安會議定調新貸戶簽切結書 下周一政院會議拍板
▪ 台股1年半大漲9千點 房仲:房市迎38年最強資金行情

區域觀測站
鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

房屋搜奇
若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

延伸閱讀

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板

台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板

財政部:青安新貸戶將簽自住切結書 違規追回利息補貼

財政部:青安新貸戶將簽自住切結書 違規追回利息補貼

相關新聞

台南市府舉辦整體開發區土地標售 總額43.53億元、平均溢價率37.4%

台南市府舉辦整體開發區土地標售 總額43.53億元、平均溢價率37.4%

新舊屋齊漲!大同區預售房價五年漲近七成 南港漲三成居成屋市場之冠

新舊屋齊漲!大同區預售房價五年漲近七成 南港漲三成居成屋市場之冠

中國城及星鑽地區市有地標售每坪120萬 創台南最高紀錄

中國城及星鑽地區市有地標售每坪120萬 創台南最高紀錄

中市府列管2619筆市有地 近5成排除占用

中市府列管2619筆市有地 近5成排除占用

新青安高雄最受惠 若切結「溯及既往」投資客每年多繳2.5萬

新青安高雄最受惠 若切結「溯及既往」投資客每年多繳2.5萬

最美星巴克房東易主 建商1.1億無貸款買下

最美星巴克房東易主 建商1.1億無貸款買下

熱門文章

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

買氣差、租金卻創天價  房仲曝「台中有錢人想法變了」

買氣差、租金卻創天價 房仲曝「台中有錢人想法變了」

一戶房屋稅200萬 重稅將上路 這豪宅出清餘屋最積極

一戶房屋稅200萬 重稅將上路 這豪宅出清餘屋最積極

買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

獨/八大行庫新青安會議定調新貸戶簽切結書 下周一政院會議拍板

獨/八大行庫新青安會議定調新貸戶簽切結書 下周一政院會議拍板

商品推薦

近五年房價最瘋10區曝光 這區明顯退燒了

近五年房價最瘋10區曝光 這區明顯退燒了

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

高市「梧州好室」社宅受理申請至7月16日 一般戶租金約市價8折

高市「梧州好室」社宅受理申請至7月16日 一般戶租金約市價8折

北市2大建商強強聯手 搶民生東路6000坪改建商機

北市2大建商強強聯手 搶民生東路6000坪改建商機

專家曝桃園人購屋習慣「這2區」最特別 在地人認同:壁壘分明

專家曝桃園人購屋習慣「這2區」最特別 在地人認同:壁壘分明

預售市場「發爐」 首見連兩月成交1.3萬戶

預售市場「發爐」 首見連兩月成交1.3萬戶

台中雲端階級群聚單元二重劃區 房價一年漲幅達14%

台中雲端階級群聚單元二重劃區 房價一年漲幅達14%

搭上AI就飛天? 嘉義太保土地價格飆漲近六成

搭上AI就飛天? 嘉義太保土地價格飆漲近六成

台房地產狂飆風潮吹進處女地嘉義太保 地價大漲六成

台房地產狂飆風潮吹進處女地嘉義太保 地價大漲六成

台積電還在燒! 橋頭新市鎮房價站上4字頭 「清璞」封盤

台積電還在燒! 橋頭新市鎮房價站上4字頭 「清璞」封盤

嘉縣東石鄉海埔地出現每戶千萬小豪宅 鄉民批:房價過熱

嘉縣東石鄉海埔地出現每戶千萬小豪宅 鄉民批:房價過熱

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十