自用買盤轉趨積極 3大房仲3月業績回溫

受惠自用買盤轉趨積極,台灣房屋、永慶房屋及中信房屋等房仲公布的3月業績顯示,成交量皆呈月增,但較去年同期衰退;業者分析,今年整體房市仍在盤整階段,預計交易主力為機能佳的蛋黃區中古宅、老商辦。

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2023年3月價量變化,七大都會區3月交易量較2月成長25.6%,成交價月增1.9%:若與去年同期相比,交易量年減4.2%,成交價年增5.4%。

永慶房屋指出,3月進入交易旺季,且全球通膨狀況短期難解,民眾預期房價欲跌不易,自用買盤轉趨積極,促使全台3月交易量較2月成長31%,但若與去年同期相比,全台交易量減少15%。

中信房屋表示,農曆年前無法締結的交易遞延到今年,加上避險型客戶購屋需求浮現,推升3月全台成交件數較2月增加27.1%,為連續2個月呈現正成長,但較去年同期衰退16.1%。

觀察各地房市表現,信義房屋指出,台北市成交物件中,總價新台幣1500萬元到2000萬元的物件占比明顯增加;新北市總價700萬元到2000萬元交易穩定;桃園市以總價700萬元到1500萬元表現較佳。

另外,台中市總價1000萬元至2000萬元的物件較受買氣青睞,高雄市主要成交價則以700萬元至1500萬元最多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,今年農曆年後買氣緩步回流,3月房市明顯較2月回溫,但仍以自用為主,且目前買賣方還是處於拉鋸階段,研判房價短期內大漲及供給量多的區域較有壓力,整體市場仍處於盤整階段。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,平均地權條例修正案即將上路,3月價格收斂,促成交易量回溫,但目前大環境持續通膨,因此今年交易主力,將以需求穩定、保值且機能佳的蛋黃區內中古住宅或老商辦為主。

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