追不上房價!台南買老屋占比4成刷新紀錄
與2019年的27%相比,短短3年時間,台南中古屋交易佔比就大幅增加13個百分點。
東森房屋台南成功海安加盟店店長黃家珅表示,台南精華區土地資源有限,新建案價格屢創新高,加上都更或危老重建的腳步追不上房屋老化的速度,預算有限又習慣精華區生活機能的購屋民眾,只好把目光鎖定中古屋市場。
黃家珅表示,台南開發較早期,建築物的屋齡普遍較高,由內政部不動產資訊平台統計,截至去年Q4台南市的住宅平均屋齡高達33.6年,屋齡30年以上中古屋數量高達37萬宅,佔全市房屋稅籍住宅類數量的51.6%。
雖然近年來市政府推出了多項危老重建及都更的政策利多,不過由於老舊公寓整合困難,加上高漲的營建成本也讓不少民眾進入觀望狀態,導致目前台南老屋改建的進度遠不及房屋老化。
依據內政部營建署資料顯示,截至今年2月底,台南危老重建總計核准264件,都市更新總計核准92件,案件數量在六都中僅排第4。
他表示,最近幾年在南科、台積電、新興重劃區、鐵路地下化、北外環、捷運等房市題材的加持下,台南房市交易量飆升,但隨著台南市中心素地愈來愈稀缺,精華區新推案規模有限,導致新案價格屢屢衝破天花板。
目前台南精華區內已有新案開價站上4~5字頭,而區內中古屋的價格仍普遍落在2~3字頭,在比價效應下,預算有限又習慣了精華區生活機能的購屋民眾只好退而求其次、選擇中古屋,進而帶動中古屋交易熱度的升溫。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,台南房市題材豐沛,長線值得期待,對於口袋不深又想住在精華區的購屋民眾來說,購買中古屋的確是一個CP值很高的選項,不過在民眾在入手中古屋前應留意以下兩件事。
首先是居住安全,很多中古屋年久失修,屋況較差,部分屋齡較高的老屋還可能存在耐震力不足、海砂屋等方面的疑慮,購屋民眾入手後往往還需要花費很多精力和時間去重新整修。
再者,雖然屋齡較高的中古屋價格往往便宜,但屋齡越高的物件,銀行貸款條件就會越嚴格,再加上後續的修繕成本,因此就需要購屋民眾要盡量多準備一些自備款。
相關新聞
民生物資飆漲創14年新高、房租創27年最大漲幅!薪水族聰明「守財」靠這招!
六都房市買賣移轉棟數 回溫
專家:房市下半年量縮價平
雙北罕見水岸捷運宅「 都廳大院」 集優點於一身
自住購屋翻身靠這次!3字頭和東區百萬房價當鄰居
國產署首批國有房地包租全脫標 6/30再釋出北市12戶
5月移轉棟數月增年減 房仲:向軟著陸靠攏
六都建物移轉月增34% 房仲10字曝房市走勢
買氣反彈?六都5月買賣移轉棟數月增逾3成
住展:5月風向球分數下滑 6月房市不易有驚喜
新建案低總價當道 「手槍房」比方正房還要好賣
購屋族反攻!台南殺價擴至2~3成、交易年減1成
變天!北台預售人氣減三成 這區一堆建案成交掛蛋
低總價負面效應浮現 「小三打贏正宮」躍銷售主流
土城明德、新莊副都心社宅35戶完工 今年將再新增4處社宅
房市好轉?桃園5月移轉暴增4成、專家搖頭揭關鍵
台積電「5力」驚人!中科東側、西側都聞「積」起舞
京華廣場獲「地產奧斯卡」大獎 沈慶京:新地標時代來臨
央行年度金融穩定報告出爐!房市不只量縮 「這三區」房價還跌了
置產客逆風出手!中科「寶輝國際莊園」實登衝破7字頭
都更效益拉抬 國宅身價暴漲!這國宅單價破百
台南年輕人依舊愛透天? 在地專家:長輩「贊助」才是關鍵
房市又變! 屋主轉惜售、價格拉鋸戰開打
國宅出現豪宅行情!新隆單價破百、大安近9字頭
西台中產業爆發人口大增萬人 房市上演「沙鹿戰場」
六都獨活女性多於男性 單身小宅成趨勢
公寓在台北最吃香 房貸利率較台中低0.17%
投機客的房子能買嗎? 房仲揭4大風險須留意
住民收入高城市福利多 這兩縣市人口成長最快
新光一號REITs首筆標售案「新光中山大樓樓層」 總價72億標出
新光R1旗開得勝 首發大樓由「石化王首富」子72億奪標
開明高職校地變建地?新美齊成功插旗內幕公開
台中這區預售價量齊揚 一年量翻3倍、價漲近七成
貴到爆!台北公寓均價破1600萬 高雄可買4間
每5人有1人、全台這縣市最老!換屋這樣選
「好想一直住這裡」 深澤直人操刀內湖五期建案 開價1坪128萬
全台「單獨生活戶」322萬人 單身小宅成趨勢
北市高房價「地上權住宅吸睛」這棟租金投報率近6%
租金投報近6%、地上權住宅吸睛 專家:慎入!
全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎
缺工衝擊預售屋 建商改變賣法
「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更
熱門文章
兒欠卡債、她提拋棄繼承護千萬家產 專家:結果更恐怖
房價與人口逆向成長 房仲:這兩都當心「買到套到」
台中年輕人為何愛移居太平? 房仲:有三大優勢
談年輕人買不起房議題 曹興誠稱「會被套牢害一生」:我50歲前沒有房子
房貸定額補貼3萬元周四開放申請 符合五資格7月就能領
全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎
大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬? 網曝幕後可能真相
「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更
不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因
西台中產業爆發人口大增萬人 房市上演「沙鹿戰場」
每5人有1人、全台這縣市最老!換屋這樣選
房市當前有多慘? 金管會公布四大統計數據可見證
全台「半百老屋」達百萬戶!僅有少數家庭可住10年內房屋
房貸定額補貼3萬元今上線 一開辦湧入2萬人
缺工衝擊預售屋 建商改變賣法
【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車
預售屋信託 金管會促強化
房價為何跌不下來?華固鍾榮昌:建商學聰明了
投機客的房子能買嗎? 房仲揭4大風險須留意
國宅出現豪宅行情!新隆單價破百、大安近9字頭
整理包/房貸補貼3萬元怎麼拿? 4大資格、申請方式、發放時間全攻略
你申請了嗎?房貸補貼今開放受理 6萬人完成申請
央行看房市 有望軟著陸
分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民
平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家:預售期將拉長、衝擊豪宅市場
貴到爆!台北公寓均價破1600萬 高雄可買4間
房市慘!全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低
3萬元房貸補貼今起受理申請 最快7月入帳
新建案低總價當道 「手槍房」比方正房還要好賣
新光1號首案 標出72億
房市又變! 屋主轉惜售、價格拉鋸戰開打
我能買台北哪一區? 房仲推「買屋力找房」輕鬆算
老公寓在台北最吃香 房貸利率較台中低0.17%
平均地權條例子法7月上路!專家:死豬不怕滾水燙了
平均地權條例修正案7月1日上路 專家:將帶來兩大變化
「好想一直住這裡」 深澤直人操刀內湖五期建案 開價1坪128萬
打炒房即將上路!5月高總價市場交易量增
「實登」即是「實力」!「國泰雍萃」有價也有量
住民收入高城市福利多 這兩縣市人口成長最快
央行年度金融穩定報告出爐!房市不只量縮 「這三區」房價還跌了
比照三峽大學城 塭仔圳發展不寂寞
台積電「5力」驚人!中科東側、西側都聞「積」起舞
留言