追不上房價!台南買老屋占比4成刷新紀錄

台南示意圖 。記者游智文/攝影
台南示意圖 。記者游智文/攝影

台南新屋房價近年狂飆,資料顯示,愈來愈多人改老屋。內政部資料顯示,2022年台南市屋齡30年以上住宅買賣達4224筆,占全市住宅買賣達四成,刷新有統計數據以來的新紀錄。

與2019年的27%相比,短短3年時間,台南中古屋交易佔比就大幅增加13個百分點。

東森房屋台南成功海安加盟店店長黃家珅表示,台南精華區土地資源有限,新建案價格屢創新高,加上都更或危老重建的腳步追不上房屋老化的速度,預算有限又習慣精華區生活機能的購屋民眾,只好把目光鎖定中古屋市場。

黃家珅表示,台南開發較早期,建築物的屋齡普遍較高,由內政部不動產資訊平台統計,截至去年Q4台南市的住宅平均屋齡高達33.6年,屋齡30年以上中古屋數量高達37萬宅,佔全市房屋稅籍住宅類數量的51.6%。

雖然近年來市政府推出了多項危老重建及都更的政策利多,不過由於老舊公寓整合困難,加上高漲的營建成本也讓不少民眾進入觀望狀態,導致目前台南老屋改建的進度遠不及房屋老化。

依據內政部營建署資料顯示,截至今年2月底,台南危老重建總計核准264件,都市更新總計核准92件,案件數量在六都中僅排第4。

他表示,最近幾年在南科、台積電、新興重劃區、鐵路地下化、北外環、捷運等房市題材的加持下,台南房市交易量飆升,但隨著台南市中心素地愈來愈稀缺,精華區新推案規模有限,導致新案價格屢屢衝破天花板。

目前台南精華區內已有新案開價站上4~5字頭,而區內中古屋的價格仍普遍落在2~3字頭,在比價效應下,預算有限又習慣了精華區生活機能的購屋民眾只好退而求其次、選擇中古屋,進而帶動中古屋交易熱度的升溫。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,台南房市題材豐沛,長線值得期待,對於口袋不深又想住在精華區的購屋民眾來說,購買中古屋的確是一個CP值很高的選項,不過在民眾在入手中古屋前應留意以下兩件事。

首先是居住安全,很多中古屋年久失修,屋況較差,部分屋齡較高的老屋還可能存在耐震力不足、海砂屋等方面的疑慮,購屋民眾入手後往往還需要花費很多精力和時間去重新整修。

再者,雖然屋齡較高的中古屋價格往往便宜,但屋齡越高的物件,銀行貸款條件就會越嚴格,再加上後續的修繕成本,因此就需要購屋民眾要盡量多準備一些自備款。

資料來源/東森房屋
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