329房市熱點／典藏精品鐫萃小豪宅耀眼

2023-03-27 23:33 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

大陸建設「鐫萃」示意圖。圖／業者提供

高房價壓力下，不少房市產品的獲利空間受到壓縮，置產收租的比率下降，但中小坪數「小豪宅」或者說「精品宅」因具有小而美的優勢，反而浮上市場的檯面。

據財政部統計資料，近兩年擁有一至兩戶非自住房子人數，從46.5萬人大幅攀升到去年底的48.9萬人，多出的2.4萬戶除了傳統認知的二代置產外，代銷業者也發現，不少原本坐擁傳統豪宅的買家近期再度進場買房，而且買的還不是百坪戶型，反而是蛋黃區內高單價的中、小坪數產品，而這類產品往往有國際建築、設計團隊，或透過分層、分棟與星級飯店結合等高附加價值。

甲桂林廣告副總周智柔指出，台北市豪宅不缺大，只缺小，主要是豪宅的本質是對稀缺資源的占有，而非大小。他舉例，聞名全球的英國倫敦「海德公園一號」，就有28坪的小戶型，但同樣不妨礙它如假包換的豪宅成色，與世界富豪同享奢華考究的生活品質與上流社交圈。

周智柔表示，北市蛋黃區因地段精華、稀缺，推升房價走高，即使是20～30坪的剛需坪數，每坪單價仍動輒160萬到180萬元，這絕非是一般的首購族可以吃得消，像大陸建設風光完銷的南京松江路口「琢豐」案，和南京東路進入壓軸階段的「鐫萃」案，買主背景與北市百坪客群高度重疊，代表富人購屋思維開始轉變，特殊產品吸引高端客收藏，以及高資產族「二地居」需求，創造出中小坪數產品的新藍海。

「鐫萃」位在大小巨蛋商圈疊合的南京光復十字軸心區塊，是台北市中心的超級蛋黃區，除了擁有城市精華土地稀缺的先天優勢外，大陸建設在為該案添加無可複製的產品力，邀請到全球寶格麗酒店御用設計師，義大利國寶建築團隊ACPV，汲取寶格麗酒店經典神髓，在台北擘劃首件寶格麗酒店DNA的國際級酒店式公寓。

「鐫萃」建築外觀揉和台灣茶田與義國美麗山丘的曲線地景，更透過亞洲第六家、台灣第一家的「Hyatt Centric 凱悅尚萃酒店」進駐，打造出台北市中心獨一無二的「頂級飯店宅」，每戶更提供二名20年尚萃飯店VIP權益，品質感、高端客認同感都與百坪產品處於同一高水準，享受和星級飯店無區別的配套、服務。