329房市熱點／5,600億房市推案爆天量

2023-03-27 23:43:02經濟日報記者陳美玲、宋健生、林政鋒／綜合報導

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今年房市329檔期雖有《平均地權條例》修法通過之政策壓抑，不過在高通膨、遞延建案進場、商辦推案潮湧現下，北中南檔期爆出5,652.37億元推案新天量，較去年同期大增逾六成。

今年房市329檔期除了台中推案量萎縮，北台灣、南台灣均呈現爆量演出，其中北台灣329檔期初估推案量約4,182.37億元，較去年同期2,034.26億元大增約94.6%，且推案金額再創新猷。

中台灣則僅約有600億元案量，較去年同期850億元量能大減29.4%。南台灣方面，高雄房市呈價量齊揚、推案量達870億元，較去年同期520億元成長67%，看得出今年房市329檔期雖遇政策重手打房逆風，不過北中南329檔期仍飆出5,652.37億元新天量，較去年同期3,420.67億元大增65.2%。

在北中南合計爆出逾5,600億元天量下，接下來329檔期買氣如何，值得持續觀察；尤其今年在政策助攻下，房市轉為買方市場，惟買賣雙方仍各自在自身的底線下上演攻防戰，賣方部分不少回防買氣最強的市中心推案，或是冀望以持久戰逼宮，目前並未看到明顯降價鬆動情況，買方大部分只看不買，期待出手撿便宜，上半年將是雙方價格拉鋸戰。

據住展雜誌最新統計，今年北台灣329檔期推案量初估約達4,182億元，推案金額再創新高；專家指出，原先市場預估今年329檔期推案量將較去年收斂，但在延推案進場，加上商辦推案潮湧現，及下半年又有總統選戰干擾下，讓329檔期爆量演出。

觀察今年北台灣329檔期推案產品，其中住宅推案量約2,229億元、年增率達6.2%，住宅推案金額較去年同期增加約131.57億元；值得注意的是，在住宅市場受到升息、政策打房等多重利空壓抑下，不少建商基於市場考量、獲利能見度、分散風險等，推案戰線擴大到商辦市場，以致今年商辦推案爆出1,953.37億元大量，比重躍升至46.7%。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，在北市迎來大規模商辦推案潮助攻，加上先前延推案進場，一舉提升今年北台灣房市329檔期推案量衝上4,182.37億元，較去年同期2,034.26億元大增約94.6%，且推案金額再創高。

北台灣各縣市中，今年以台北市推案量最大，初估329檔期推案量將超過2,603.67億元，光是四大頂級商辦案「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」、「京華廣場」、「興富發T1」就海灌1,923.37億元，推升商辦占比突破七成，又以「京華廣場」推案金額高達1,600億元最大筆。

台中房市329檔期，今年受通膨及《平均地權條例》修法影響，加上多數建案的建照申請作業落後，初步統計推案金額600億元，與去年同期的850億元相較，足足減少了250億元、減幅約三成，市場顯得平靜許多。

值得注意的是，今年329檔期推案熱區集中在北屯14期重劃區，包括「國泰美禾」、「惠宇覞山」、「亞昕一緻」、「悅讀大城」等案，總銷達150億元。西屯的「興富發雍悅一方」，則是329檔期最大案，總銷100億元。

業界指出，受《平均地權條例》影響，今年台中329房市全面回歸自住需求，整體坪數也回到正常版，三房約38至40坪，四房約45至50坪，「惠宇覞山」樓高挑高3米6，則是近期市場較少見的產品，主要方便住戶做更彈性的裝潢規劃。

展望今年，包括「總太水湳」、「豐邑北屯」、「達麗烏日」、「聯聚七期」等百億大案預計第2季末或第3季起陸續進場，下半年市場熱鬧可期，建商品牌力及產品規劃，成為決勝關鍵。

無懼打房及政策利空，高雄房市今年329檔期總銷價量達870億元，比去年同期520億元增加350億元、增幅67%；推案戶數則上達6,000戶、年增幅50%，整體市場「價量齊揚」，購屋者選擇性增加，如何順銷成為重點。

上市建商表示，高雄房市至今仍在炒作台積電設廠效應，但由於市況轉趨冷靜，對購屋者需有更高的說服力，方可誘出買盤，傳出部分建商被迫降價攬客，降幅10%至15%，部分實力雄厚的建商堅持不降價，寧願沈潛度小月，以時間換取空間。

根據高雄房屋市場調查協會的資料顯示，今年329檔期推案一級戰區落在北高雄楠梓與仁武，二區合計案量高達300億元、總戶數2,300戶，占全高雄推案量的三成以上。

其中仁武區浤圃建設「星河畔」、楠梓華雄建設的「華雄愛樂」因建商口碑及品質受肯定，受到購屋者青睞。另科工館旁歐美建設的「森青道」總銷25億元，鹽埕區華王飯店舊址的「港灣一號院」都受市場注目。