台中山城一哥新屋5年漲4成 預售案上看5字頭

豐原街景。圖/東森房屋提供
豐原街景。圖/東森房屋提供

東森房屋表示,豐原雖然身處台中蛋白區,房市表現不落人後,實價資料顯示,目前豐原新成屋平均房價每坪26.8萬元,相較於2017年每坪18.4萬元,五年激增8.4萬元,成長幅度超過4成,近一年豐原已有多筆預售屋的成交單價站上5字頭。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,很多年輕人覺得豐原是台中的蛋白區,區域發展不如蛋黃區亮眼,其實豐原是原台中縣首府所在地,區內生活機能成熟。

此久,豐原周邊有許多中小型加工廠及科學園區,很多財力雄厚的企業主、二代和科技新貴都會選擇住在豐原,在這些高收入買盤的支撐下,豐原的平均房價一直都處於台中蛋白區的天花板級別,是當之無愧的「山城一哥」。

他表示,未來豐原在國道四號豐潭段、后里科學園區擴廠、豐洲工業區傳產升級、豐原客運轉運中心、國民運動暨兒童運動中心等多項重點項目的加持下,區域房市交易量能仍有持續走揚的可能。

東森房屋豐原成功加盟店副總凃睿凱表示,豐原地小人稠,區內剛性需求相當旺盛,自住買盤差不多可以達到7到8成,除在地的年輕首購族外,近年來也有很多在后科工作的高階主管或科技新貴定居豐原。

以往豐原以透天厝最熱銷,隨著民眾居住觀念轉變,加上房價飆漲,總價相對親民且有社區管理的大樓華廈愈來愈受關注。目前豐原新建大樓、華廈普遍落在2~3字頭,部分新建案可以達到4~5字頭,與台中蛋黃區相比,豐原的房價仍然很有競爭力。

凃睿凱指出,雖然近期受政府打炒房、升息等因素衝擊,豐原的買氣出現降溫跡象,但本地屋主普遍抱有惜售心理,議價空間相當有限,但有剛性需求的購屋民眾,只要價格合理,還是會願意出價購買,因此目前豐原的房價依然十分穩健。

豐原街景。圖/東森房屋提供
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