淡海新市鎮5年漲38% 房仲:新案逾2000戶未來賣壓大

淡海新市鎮。圖/取自google map
淡海新市鎮。圖/取自google map

淡海新市鎮在淡海輕軌通車後,隨著基礎建設日益完善,加上相對親民的房價,成為小資族愛購區,去年交易量達2600多棟,佔全淡水區的四成五。中信房屋研展室彙整實價登錄資料,發現2019年至2023年至今,淡海新市鎮大樓的成交價自21.6萬元漲至29.9萬元,漲幅達38%。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示,淡海新市鎮一般分四個生活圈,海洋科大、美麗新影城、濱海路南側、行政中心。目前價格最高的區域是行政中心生活圈,今年初的成交價均價已到每坪33萬元,這區是都市機能發展最完善的區域,包含政府機關、雙語新市國小都在這,房屋去化速度較快,今年的預售屋社區都在60~130戶之間,如今年第四季要完工的群祥泰,社區規劃為93戶。

四區裡漲幅最大的是海洋科大生活圈,從18.8萬飆升至27.1萬,漲幅達44.1%,成為淡海新市鎮裡五年漲幅最大的區域,謝欣亞說該區在輕軌末端,離紅樹林站搭輕軌需30分鐘,機能尚在發展中,還有許多未蓋的建地,新推案有1912戶的名軒海樂地,目前銷售約2成,還有已完工3年以上,還在銷售的宏盛水悅跟海上皇宮,兩案共1328戶,換言之,新案銷售戶數有逾2000戶,賣壓相當大。

同屬賣壓大的區域,還有美麗新影城生活圈,謝欣亞表示,新市南路二路到濱海路二段中間的住宅較密集, 但離美麗新影城較遠,新推案的戶數都少,如98戶的新潤心苑、133戶的富麗欣,開價穩踩3字頭,影城旁邊主要是海洋都心系列,海洋都心2跟海洋都心3共計3585戶,都是以成屋銷售,開價都還在2字頭。

謝欣亞說,營造的成本提高,導致新案價格上漲,加上輕軌通車等利多,帶動新古屋的價格上揚,但相比雙北而言還是競爭力十足,備受小資族青睞,後續淡江大橋將在2025年完工,連結淡金路、中正東路與北投大度路的淡北道路工程,預計於2028年完工,將補強淡水對外的交通網,發展值得關注。

資料來源/中信房屋
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