彰化「透改套」投報3~4% 專家提醒兩大風險

彰化市街景。圖/東森房屋提供
彰化市街景。圖/東森房屋提供

彰化市中古透天交易日漸升溫,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,2022年彰化市屋齡20年以上中古透天的平均購屋總價約為1141萬元,相較於2017年的774萬元,短短五年時間就增加了367萬,成長幅度接近五成。

同一時間,2022年彰化中古透天的交易件數佔到全市透天交易總件數的64%,與2017年的46%相比快速提升了約18個百分點。

東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月指出,彰化市兼具基礎機能與發展願景,房市有支撐,中古透天房價CP值相對較高,無論買房自住或是投資出租都是很好的選擇。

王玉月指出,彰化市發展早,人口相對密集,生活採買、交通出行都非常便利,市內還有擴大彰化市東區都市計畫區、彰化大竹鹿港捷運線、中捷綠線延伸彰化等規劃討論,區域發展前景很有想像空間。

目前彰化市中古透天與周遭都會區相比仍屬親民,CP值相當不錯,市區內5~6米活巷透天總價普遍在750~900萬元上下,8米以上活巷透天總價則在1000~1500萬。至於新推案,成交價格已站上3字頭。

王玉月表示,彰化縣政府商圈是目前彰化市租屋市場最熱絡區塊,該商圈鄰近彰化基督教醫院、秀傳醫院、建國科技大學、彰化高商、彰師大,很多醫護和學生在當地租房,這類客群具穩定性高、工作單純、風險低等特點,是房東們最喜歡的租客類型。

由於中古透天入手門檻相對較低,大部分房東都會選擇投資中古透天並改建成套房對外出租,一般來說這類物件的租金投報率可以達到3~4%左右,穩定的收租表現也為區域房市加分不少。

東森房屋研究中心副理黃勝暉提醒,「 透改套」產品雖能為投資人帶來可觀的收益,但仍有兩大隱性風險,購屋民眾不得不慎。

首先,目前市面上不少「透改套」產品都有增建、違建的情況,存在一定安全隱憂,而且未來恐怕會有被拆除的風險。

另外,目前台灣少子化現象不斷加劇,很多學校周邊的租屋市場的需求也在同步下降。由於租賃市場的變數和風險較多,建議購屋民眾買房出租前還是要謹慎評估,最好請深耕當地的房仲業者協助,確保買到抗跌保值標的。

資料來源/東森房屋
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彰化市街景。圖/東森房屋提供
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