《平均地權條例》修法通過後怎麼買房?愛山林董座一句話道破

愛山林建設董事長祝文宇指出,他在建築業超過40年、「新竹帝寶」是他最大手筆的代表作,該案總銷破千億元,首期總銷約200億元,將在3月18日開工。圖為「新竹帝寶」接待中心。愛山林建設提供
愛山林建設董事長祝文宇指出,他在建築業超過40年、「新竹帝寶」是他最大手筆的代表作,該案總銷破千億元,首期總銷約200億元,將在3月18日開工。圖為「新竹帝寶」接待中心。愛山林建設提供

愛山林建設董事長祝文宇今(16)日在「新竹帝寶」店面與寶山鄉農會簽約記者會中表示,《平均地權條例》修法通過後,房市陷入買賣雙方僵持的格局;從開發商角度來看,由於造價、工資都還在漲,2025年還要面臨碳排放稅費,而從客戶端的立場來說,買方都在想《平均地權條例》修法通過後是否讓房價下來,他個人看法是「買方選擇上就以供需為重點」。

祝文宇強調,現在客戶都在想《平均地權條例》新法是否會讓房價下來,但目前買方在選擇上要考量的是「供需」,「房子蓋好,要有人住,有人住、租金就會好,反之沒人住,就變成爛尾樓,像中國大陸就可明顯看出,二、三線城市以外的地方出現爛尾樓,就是因為沒人住,價格自然會受到影響,供給量大、需求低的地方,房價就會下跌;反觀供給量少、需求高的地方,即使新法上路,房價依舊會漲,就是這個道理。

祝文宇分析,新竹寶山地區在成為台積電竹科一、二期擴建計畫落腳處後,建設計畫如火如荼推進,尤其號稱「台灣具爾實驗室」的研發中心,將在今年第2季啟用,預計將進駐台積電8,000名研發人員。

祝文宇認為,若《平均地權條例》新法上路,未來買的房子就要具備增值潛力,新竹寶山地區在台積電效應下,加上他砸逾40億元以最好建材、打造智慧城市和全齡化環境,尤其目前寶山每坪才4字頭,相較竹北每坪已經七、八十萬元,未來增值可期,未來新竹寶山地區會比竹北更好,這邊沒有打炒房的問題。

祝文宇指出,他在建築業超過40年、「新竹帝寶」是他最大手筆的代表作,該案總銷破千億元,首期總銷約200億元,將在3月18日開工,全案已醞釀近一年,潛銷期賣了逾70億元、近300戶。

占地18萬坪的「新竹帝寶」計劃下周正式公開,該案交通上緊鄰茄苳交流道,並直通雙林路,距竹科約10分鐘車程;全區開發完成後,總戶數近3,000戶、估計長住人口約近1.2萬人;祝文宇表示,原先「新竹帝寶」店面產品,他規劃只租不售,但因寶山農會希望進駐,他只能先把三戶旗艦店面割愛。

他指出,他做建築逾40年,但一直找不到夢想之地,但在寶山他找到了;祝文宇強調,他是在新竹蓋城市、不是蓋社區,光是相關基礎建設、智慧城市、全齡化環境,還有林蔭大道、八個公園等建設就花了40億元。「新竹帝寶」規劃美式別墅、大樓產品,愛山林將提供10年免管理費服務、由公司免費管理。

愛山林建設董事長祝文宇(左)今(16)日在「新竹帝寶」店面與寶山鄉農會簽約記者會...
愛山林建設董事長祝文宇(左)今(16)日在「新竹帝寶」店面與寶山鄉農會簽約記者會中表示,《平均地權條例》修法通過後,房市陷入買賣雙方僵持的格局;買方都在想《平均地權條例》修法通過後是否讓房價下來,他個人看法是「買方選擇上就以供需為重點」。右為新竹縣長楊文科。陳美玲/攝影
愛山林建設董事長祝文宇(左)今(16)日在「新竹帝寶」店面與寶山鄉農會簽約記者會...
愛山林建設董事長祝文宇(左)今(16)日在「新竹帝寶」店面與寶山鄉農會簽約記者會中表示,《平均地權條例》修法通過後,房市陷入買賣雙方僵持的格局;買方都在想《平均地權條例》修法通過後是否讓房價下來,他個人看法是「買方選擇上就以供需為重點」。中為新竹縣長楊文科。陳美玲/攝影

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