《平均地權條例》修法通過後怎麼買房？愛山林董座一句話道破

2023-03-16 17:35:37經濟日報記者陳美玲/即時報導

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愛山林建設董事長祝文宇今（16）日在「新竹帝寶」店面與寶山鄉農會簽約記者會中表示，《平均地權條例》修法通過後，房市陷入買賣雙方僵持的格局；從開發商角度來看，由於造價、工資都還在漲，2025年還要面臨碳排放稅費，而從客戶端的立場來說，買方都在想《平均地權條例》修法通過後是否讓房價下來，他個人看法是「買方選擇上就以供需為重點」。

祝文宇強調，現在客戶都在想《平均地權條例》新法是否會讓房價下來，但目前買方在選擇上要考量的是「供需」，「房子蓋好，要有人住，有人住、租金就會好，反之沒人住，就變成爛尾樓，像中國大陸就可明顯看出，二、三線城市以外的地方出現爛尾樓，就是因為沒人住，價格自然會受到影響，供給量大、需求低的地方，房價就會下跌；反觀供給量少、需求高的地方，即使新法上路，房價依舊會漲，就是這個道理。

祝文宇分析，新竹寶山地區在成為台積電竹科一、二期擴建計畫落腳處後，建設計畫如火如荼推進，尤其號稱「台灣具爾實驗室」的研發中心，將在今年第2季啟用，預計將進駐台積電8,000名研發人員。

祝文宇認為，若《平均地權條例》新法上路，未來買的房子就要具備增值潛力，新竹寶山地區在台積電效應下，加上他砸逾40億元以最好建材、打造智慧城市和全齡化環境，尤其目前寶山每坪才4字頭，相較竹北每坪已經七、八十萬元，未來增值可期，未來新竹寶山地區會比竹北更好，這邊沒有打炒房的問題。

祝文宇指出，他在建築業超過40年、「新竹帝寶」是他最大手筆的代表作，該案總銷破千億元，首期總銷約200億元，將在3月18日開工，全案已醞釀近一年，潛銷期賣了逾70億元、近300戶。

占地18萬坪的「新竹帝寶」計劃下周正式公開，該案交通上緊鄰茄苳交流道，並直通雙林路，距竹科約10分鐘車程；全區開發完成後，總戶數近3,000戶、估計長住人口約近1.2萬人；祝文宇表示，原先「新竹帝寶」店面產品，他規劃只租不售，但因寶山農會希望進駐，他只能先把三戶旗艦店面割愛。

他指出，他做建築逾40年，但一直找不到夢想之地，但在寶山他找到了；祝文宇強調，他是在新竹蓋城市、不是蓋社區，光是相關基礎建設、智慧城市、全齡化環境，還有林蔭大道、八個公園等建設就花了40億元。「新竹帝寶」規劃美式別墅、大樓產品，愛山林將提供10年免管理費服務、由公司免費管理。