百貨新勢力帶動東區鞋店易主單價創7年新高

2023-03-15 11:47 經濟日報／記者游智文／即時報導

台北之星Diamond Towers。圖／台灣房屋提供

台北市忠孝東路三段一間28.9坪店面，去年9月以1.35億元交易，單價約466.5萬元，不僅創下房地合一上路後，七年來忠孝東路上的店面單價最高紀錄，也是實價揭露以來，同路段的店面單價第五名，買家是兩名自然人，且目前已委託給銀行信託。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，該店面就位於捷運忠孝復興站旁，對面就是大安區指標都更案「Diamond Towers 台北之星」，新光三越預計今年年中開幕，可望和SOGO形成台北百貨新勢力，雙捷運轉乘的交通優勢和百貨人潮帶動下，頗具商業價值。

張旭嵐分析，成交的店面為公寓一樓，目前該路段周邊店面租金行情大約每月20萬元左右，年租金投報率約1.8%。由於屋齡已達50年，符合危老條件，此店面及相鄰至安東街口共6筆地號，已經於去年9月危老申請過關，總基地面積約200坪，以商三用途，又拿滿40%危老容積獎勵，總樓地板面積可望超過1,500坪的大樓，不管規劃賣場商辦或是住宅，都具未來性。

台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄以來，忠孝東路上的店面單價排名，第一二名兩筆忠孝東路四段店面於2014年同時成交，單價分別為778.6和756.8萬元，目前仍為精品鐘錶店面。

第三名店面2015年賣出單價650萬元，目前由銀行承租，第四名目前是海鮮餐廳經營；2022年9月成交的這筆忠孝東路三段店面交易單價466.5萬元，名列第五，目前仍由鞋店承租中。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，2016年房地合一稅上路後，東區店面少有高價表現，忠孝復興站一帶近年老屋重建火力旺盛，除了「台北之星Diamond Towers」，還有富邦忠孝懷生公辦都更案、大華建設忠孝懷生等都更案；危老案則接連有「統創緻」、「連雲玥恒」，隨著老屋陸續「回春」為新大樓，商圈風貌迎來新生，區段房地產行情也有機會跟著市容升華。

第一建經研究中心副理張菱育指出，地主和開發商合作都更或危老案時，為避免發生財務糾紛，有效保障雙方權益，可以採取不動產開發信託，地主和信託機構或銀行簽訂信託合約，並由建經公司擔任起造人，將興建工程所需的款項匯入信託專戶，並統一由信託專戶撥款支付各工程款項，以確保能專款專用，降低資金被不當挪用的風險。