百貨新勢力帶動 東區鞋店易主單價創7年新高

台北之星Diamond Towers。圖/台灣房屋提供
台北之星Diamond Towers。圖/台灣房屋提供

台北市忠孝東路三段一間28.9坪店面,去年9月以1.35億元交易,單價約466.5萬元,不僅創下房地合一上路後,七年來忠孝東路上的店面單價最高紀錄,也是實價揭露以來,同路段的店面單價第五名,買家是兩名自然人,且目前已委託給銀行信託。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,該店面就位於捷運忠孝復興站旁,對面就是大安區指標都更案「Diamond Towers 台北之星」,新光三越預計今年年中開幕,可望和SOGO形成台北百貨新勢力,雙捷運轉乘的交通優勢和百貨人潮帶動下,頗具商業價值。

張旭嵐分析,成交的店面為公寓一樓,目前該路段周邊店面租金行情大約每月20萬元左右,年租金投報率約1.8%。由於屋齡已達50年,符合危老條件,此店面及相鄰至安東街口共6筆地號,已經於去年9月危老申請過關,總基地面積約200坪,以商三用途,又拿滿40%危老容積獎勵,總樓地板面積可望超過1,500坪的大樓,不管規劃賣場商辦或是住宅,都具未來性。

台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄以來,忠孝東路上的店面單價排名,第一二名兩筆忠孝東路四段店面於2014年同時成交,單價分別為778.6和756.8萬元,目前仍為精品鐘錶店面。

第三名店面2015年賣出單價650萬元,目前由銀行承租,第四名目前是海鮮餐廳經營;2022年9月成交的這筆忠孝東路三段店面交易單價466.5萬元,名列第五,目前仍由鞋店承租中。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,2016年房地合一稅上路後,東區店面少有高價表現,忠孝復興站一帶近年老屋重建火力旺盛,除了「台北之星Diamond Towers」,還有富邦忠孝懷生公辦都更案、大華建設忠孝懷生等都更案;危老案則接連有「統創緻」、「連雲玥恒」,隨著老屋陸續「回春」為新大樓,商圈風貌迎來新生,區段房地產行情也有機會跟著市容升華。

第一建經研究中心副理張菱育指出,地主和開發商合作都更或危老案時,為避免發生財務糾紛,有效保障雙方權益,可以採取不動產開發信託,地主和信託機構或銀行簽訂信託合約,並由建經公司擔任起造人,將興建工程所需的款項匯入信託專戶,並統一由信託專戶撥款支付各工程款項,以確保能專款專用,降低資金被不當挪用的風險。

資料來源/台灣房屋
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示意圖。取自google
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