新竹預售飆近8字頭 成屋轉售狂賺9成、1600萬

新竹示意圖。圖/住宅週報提供
新竹示意圖。圖/住宅週報提供

央行升息、內政部修法平均地權條例,中南部房市明顯熄火,但新竹還在創高。實價揭露,竹北高鐵特區「極上惠友」22樓戶11月以每坪71.3萬轉手,為竹北首見7字頭,屋主以1,811萬買入,3,458萬元賣出,5年帳面獲利達1,600萬、91%。

另外,新竹市關埔重劃區預售案「富宇天雋」頂樓去年12月以4,280萬交易,每坪79.4萬元,新竹房價距8字頭大關僅一步之遙。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,受惠科技業亮麗獲利,竹科人員薪資大幅成長,積極置產,新竹地區這幾年房價以驚人速度上漲,從二、三字頭,短短二年來到四、五字頭,如今更進一步來到七、八字頭。

先前不少人擔心房價漲速如此凌厲,在央行升息、政策打炒房,將面臨沉重壓力,但由於竹科周邊精華區供給短缺,目前仍呈供不應求情況,因此雖然各地在去年下半年漲勢喊停,但新竹精華區仍持續上漲。

其中關埔重劃區近新竹科學園區,規畫佳,加上區內光武國中、關埔國小,為搶手學區,是新竹天龍人購屋熱門指定區域,也是新竹市房價常勝軍。

去年12月底交易的「富宇天雋」,位關埔重劃區慈雲路與埔頂一路口,地處黃金地段、加上交易戶為頂樓戶,而當地社區高樓層罕少釋出,因此成交一舉衝上近79.4萬元,另有兩戶分別位於8、12樓的成交單價,也達每坪77萬元。

江怡慧表示,目前新竹地區雖然成交量縮,但由於物件少,賣方姿態高,價格未見軟化,尤其是精華區,前兩年買入的人,目前轉手多有三到四成以上增值。

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