不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天

佳德糕餅買下康定路三角窗店面。圖/台灣房屋中正加盟店提供
佳德糕餅買下康定路三角窗店面。圖/台灣房屋中正加盟店提供

台北市知名伴手禮名店佳德鳳梨酥,去年因外銷受阻掀起話題,不過光靠台灣門市銷售,仍能買樓。實價顯示,「佳德糕餅」去年11月以1.75億元,以無貸款買下萬華區康定路上、屋齡58年的四層樓整棟透天店面。

資料顯示,該店面建坪約214坪,位於三角窗,位置相當醒目,目前店面由連鎖生活百貨經營中。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,該筆位在康定路的店面,就坐落捷運龍山寺站旁,交通機能便利,且位於和平西路三段和康定路交叉的大馬路口,附近擁有龍山寺的觀光人潮以及在地客群,就店面價值來說,有穩定來客量和廣告效益。

他表示,這次糕餅業者買下整棟透天店面,換算土地單價約314萬元,以土地使用分區是第三種商業區來說,買得相當值得,未來要做店面自用或投資置產皆可,且基地面積有55.66坪、建物屋齡高達58年,要做危老改建也是選項之一。

台灣房屋集團趨勢中心觀察,近年糕餅烘焙業者也不乏置產買樓案例, 2021年6月,耶里西點以約1.3億元買下松山區八德路承租的整棟透店,從租客變屋主。

同年5月,生乳捲名店「亞尼克」4億元購入內湖區整棟華廈做為辦公使用;主打美式鄉村派的「艾媽咪食品」,則在2020年以約1.5億元買下內湖區瑞光路的透店。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,糕餅烘焙產業2021年的國內產值達到370億元,且年年成長,市場發展性大,成熟品牌不僅需要大型的展售空間,亦走向中央廚房發展。

也因此累積一定銷量和現金流後,便會偏向以買代租,購置自有資產拓展生產線空間,尤其是透天型產品,一樓可直接做門市銷售,二樓以上可做為倉庫、廚房產線、辦公室等多元化運用,甚至可以規畫DIY教室或品牌宣傳空間,因此獨棟透天特別受到烘焙業者青睞。

第一建經研究中心副理張菱育指出,近期平均地權條例甫三讀通過,針對私法人購置住宅型產品採取許可制,但商用不動產則不在此次限制範圍內,因此法人資產布局方向也會有所調整,未來新法令上路之後,自用型商用不動產的交易熱度將大幅提升。

資料來源/台灣房屋
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